房租没到期不想租了要如何去转租-法师兄

房租没到期不想租了要如何去转租

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 08:28:07 415 人看过

一、房租没到期不想租了要如何去转租

房租没到期不想租了想转租的，首先要经过房东的同意，然后与次承租人签订转租合同。

需要注意：

1．转租的期限不能超过原租赁合同的期限，且转租的租金不得高于原租金。

2．次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

3．承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应该继续依照合同约定交租金。

4．出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、未经房东同意私自转租房屋违法吗

未经房东同意私自转租房屋违法。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律依据：

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、个人转租房屋怎么缴纳个人所得税

1．个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。

2．取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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