多个已登记抵押权的清偿顺序-法师兄

多个已登记抵押权的清偿顺序

来源：互联网时间： 2023-02-22 16:40:42 332 人看过

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按一定顺序清偿。如果抵押已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。

《中华人民共和国民法典》第四百一十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

一、抵押权实现方式

（一）拍卖

抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。

（二）变卖

如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。

（三）折价

在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。

二、抵押权何时生效

以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：

（一）是建筑物和其他土地附着物；

（二）是建设用地使用权；

（三）是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；四是正在建造的建筑物。

以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：

（一）是生产设备、原材料、半成品、产品；

（二）是正在建造的船舶、航空器；

（三）是交通运输工具。这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押物
能提供关于抵押权抵押物清偿顺序的解答吗？

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权已经登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。抵押人未经抵押权人同意处分抵押物有效吗抵押人以其所有的财产为他人设立抵押的，由于并不转移占有，所以仍然享有占有、使用、收益权利，最关键的是还享有处分权，所以在处分了抵押物后是有效的。结合《民法典》关于抵押物的规定，有下列几种解释：（一）抵押期间，抵押人可以转让抵押物。（二）转让抵押物，抵押人应尽两个义务。（1）转让抵押物应经过抵押权人同意。（2）告知受让人转让物已经抵押的情况，依据是《民法典》第612条规定的出卖人的权利瑕疵担保义务。（三）未经抵押权人同意转让抵押物，其行为效力如何？为了清楚地阐述这一

2023-07-14

445人看过
抵押
民法典的数个抵押权的清偿顺序有哪些规定

一、民法典的数个抵押权的清偿顺序有哪些规定民法典规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按一定顺序清偿。如果抵押已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序《中华人民共和国民法典》第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。二、债权人要如何实现抵押权抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权

2023-04-12

103人看过
抵押登记
已预告登记已预告抵押登记

《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。因此，登记行为包含以上情况，通常理解的商品房出小证指的是不动产首次登记，而预告登记包含抵押预告登记，三者均是在不动产登记机构进行登记。登记、预告登记、抵押预告登记均规定在《民法典》物权编第二章第二节中，均是物权行为，但效力范围有所不同。可以办理预告登记的情形：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：（一）商品房等不动产预售的；（二）不动产买卖、抵押的；（三）以预购商品房设定抵押权的；（四）法律、行政法规规定的其他情形。预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登

2023-03-10

212人看过
抵押
有数个抵押权的债务清偿顺序是怎么规定的?

《中华人民共和国民法典》第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。第四百一十五条【抵押权与质权的清偿顺序】同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。第四百一十六条【动产购买价款抵押担保的优先权】动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。一、股权质押土地还能抵押吗股权质押的土地还能抵押。股权质押是属于权利质押的一种，而土地抵押是属于抵押，两种担保方式的担保标的物是不一样的，所以是互不影响

2023-03-07

386人看过

抵押
同一财产上多个抵押权清偿顺位的标准

《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。一、一个债权有多个担保物权时的清偿1、同一债权有多个抵押权的，抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。如果债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。2、同一债权上数个担保物权并存时，债权人放弃债务人提供的物的担保的，其他担保人在其放弃权利的范围内减轻或者免除担保责任。二、抵押权的效力是怎样的1、

2023-02-11

115人看过
抵押
先设立抵押权后设立质权的清偿顺序

同一个动产，设立了多个抵押权、质权的，统一按抵押权登记时间（不是抵押权设立时间）和质权设立的时间（交付动产时间）顺序清偿。当抵押权先于质权设立，那么抵押人优先于质人受偿。《中华人民共和国民法典》第四百一十五条规定，同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。一、动产担保物权的竞合规则（一）同一动产上存在数个抵押权的：1、登记过的优先于未登记的；2、登记过的抵押权存在两个以上的，先登记的优先于后登记的，同一天登记的顺位相同；3、没有登记的两个以上的，均为最后顺位，且顺位相同，按照债权比例清偿．（二）登记在先的浮动抵押优先于登记在后的动产抵押。说明：上述规则依据民法典第四百一十四条和九民纪要第六十四条，将“登记日”以常识性方式作为计量单位，即早上登记或下午登记均为抵押权同一时间登记，不在法条中指明．（三）同一财产既设立抵押权又设立质权的，清

2023-03-11

412人看过