开发商违约办不到产权证怎么办-法师兄

开发商违约办不到产权证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-12 08:51:13 72 人看过

一、开发商违约办不到产权证怎么办

首先，购房者可寻求与开发企业进行友好协商或寻求第三方机构协助以协调双方关系并促使问题得以解决。

其次，若商品房买卖合同内已明确规定了合同主体方未能履行其合同义务时所应承担的违约责任，那么便应按照合同中的相关条款予以处理。

或者，购房者也可手持该份合同，向当地人民法院提起诉讼。

倘若开发商逾期办理房产证的时间超过了合同约定的期限整整一年，那么作为购房者，您有权提出解除合同的请求。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商逾期办房产证怎么办

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约办不到产权证怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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