一、卖房出现纠纷找谁处理好针对购房合约纠纷的处理途径主要涵盖了以下四个方面：

双方协商解决、第三方调解、仲裁程序及法律诉讼。

首先，协商解决是指在双方之间建立起互信并且遵循自愿的原则，以商谈的形式来化解纷争，无疑是最理想也是最优先考虑的方式；

其次，当双方无法就争议问题达成共识时，他们有权利要求由相关机构进行调解，例如其中一方或者双方均为国有企事业单位，即可请求上级主管部门介入并进行调和；

再次，合同签署各方若未能通过协商和平解决纷争，且不愿接受调解方案的话，便可按照合同中所确立的仲裁条款或者在纠纷发生后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请；

最后，如果先前的两种方式皆未奏效，那么合同签署各方最终可能选择诉诸于法律，即向当地的法院提出诉讼，寻求司法层面的解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、租房纠纷找谁处理发生租房纠纷可以：

1、根据私法自治原则，应当先由双方自主协商解决，双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解；

2、直接法院起诉。

《中华人民共和国民

《商品房屋租赁管理办法》第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“卖房出现纠纷找谁处理好”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。