影响房屋评估价的因素有哪些-法师兄

影响房屋评估价的因素有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:11:16 486 人看过

众所周知，我们购买新房，贷款额度一般为成交价格的70%。而二手房贷款额度，则不是根据成交价格来的，它的评估依据银行评估价来。一般而言，它的贷款额度没有新房高，但是也存在例外。

一、买二手房能贷多少钱

前面有说到，根据央行规定，买二手房，贷款额度需要根据评估价来确定。按照购房流程，签完合同之后，需要向指定银行申请贷款，而银行会委派专门的评估机构来对房子进行评估，得出一个评估值。一般而言，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，甚至更低。那么，意味着我们在买二手房的时候，除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

二、举例说明

比如张先生购买一套价值100万的住宅，签完合同之后，它向长沙银行申请了贷款70万，即首付3成。但是，它真的会根据张先生的期待值给他贷款70万吗?

答案是不一定的。因为银行批准的贷款额度需要根据评估价来，比如他向长沙银行申请贷款，长沙银行会委派专门的评估公司进行派评，如果按照成交价的80%来算的话，那贷款额度就是56万，即你首付需要准备43万，这中间14万的差价，需要张先生提前准备好。

三、影响房屋评估价的因素有哪些?

影响房屋评估值的因素有很多，比如房屋本身情况，还有风险、房屋折旧、借款人收入情况等因素，最终才会得出房屋评估价。

所以，对于广大二手房购房者而言，除了需要准备房屋首付和契税之外，还需要将预期贷款额度和实际贷款额度的差价准备出来，以免造成签完合同后首付不够的情况。

PS：贷款数额一切以交易进行过程中的实际情况为准。

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