什么是物业管理法律责任
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-22 15:02:28 314 人看过

物业管理主管部门的工作人员、物业管理企业、业主或使用人,在进行管理、服务、使用物业的活动中,必须遵守国家关于物业管理法律法规、规章政策的规定和物业管理委托合同、业主公约,如果因为故意或过失违反了物业管理法律规范,就属于违法行为或违约行为。例如违章搭建、损坏公共设施等。又如房屋所有人不依法修缮房屋,以致房屋倒塌,使承租人或者其他人遭受损害,具备了法律规定的危害后果,也符合法律规范所规定的制裁条件,由当事人承担物业管理的法律责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 00:09
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 谈物业管理中的管理责任问题
    在物业管理中经常出现以下这些纠纷:案例一:小区内某业主发现在出差期间家里发生被盗案件,家门打开三天,物业公司一直没有发现,直到该业主回来才报案。为此,该业主认为物业公司没有尽到管理责任,应该承担赔偿责任。物业公司认为依据合同,该公司只是提供保安服务,只要物业公司的保安没有出现失职行为就不应该承担责任。案例二:有住户在小区内被楼上高空丢下的东西打伤,经调查无法找到责任人,受害者认为小区物业公司没有尽到管理责任,应该承担赔偿责任,物业公司认为事故责任人为该楼的住户,而且此前该公司已就此问题多次发出通告提醒住户做注意,不存在管理责任问题。案例三:一辆高档小车在物业管理的停车场被盗,车主和保险公司都认为是物业公司的管理责任,应赔偿车主的损失,物业公司认为只能按一般的车辆额度进行赔偿。以上的这几个案例都提出了一个管理责任的问题,这也是许多业主和物业公司发生纠纷的原因,现对这个问题提出以下观点:一、什
    2023-06-10
    265人看过
  • 物业管理的责任人不交物业费怎么办?
    通过电话询问、访问等形式,了解所有者拖欠房地产费用的原因,所有者反映的问题真实存在,在房地产服务企业能力范围内可以解决必须积极为所有者解决问题,直到所有者满意为止。解决问题后,如果所有者不愿意支付房地产费,在进一步沟通的同时,发出房地产费催缴通知书,充分考虑是否支付房地产费,在房地产管理区域内的显着位置公布拒绝支付房地产费的人员名单。设立机构,事业单位员工不支付费用的复印制度,将不支持物业管理的工作和不及时支付物业服务费的干部员工名单复印给各部门,促进与物业管理工作合作,尽快支付物业费。经过上述沟通,逾期未缴纳物业服务费的,应以司法诉讼形式,物业服务企业可向人民法院提起诉讼,由法院介入受理逾期未缴纳物业费的案件。如果是业主在物业公司不交物业费应该怎么办物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以,如果业主不交物业费,首先可以协
    2023-08-16
    316人看过
  • 漏水责任归属疑惑:物业管理还是业主管理?
    1、露台漏水需要分两种情况详细分析。一是还在保修期内。在这种情况下,我们可以直接由开发人员进行修复。一般而言,维修期为5年。2、如果过了保修期,阳台出现漏水问题,可以找物业公司负责维修保养。但有些需要付费服务。如果问题不是特别严重,请直接致电物业公司。物业公司也可以请专业人员上门维修。但是问题比较严重,需要一定的资金。这笔维护费用可能需要由业主自己的家支付。3、具体来说,应该分为公共阳台或个人阳台。如果是自己的阳台,这种问题可以用第二种方式处理。但如果是公共阳台,漏水问题可以直接找物业公司解决。因为是公共设施,也可以申请使用维修资金进行维修。房屋漏水找谁鉴定房屋漏水一般需要到法院起诉由法院指定的鉴定机构进行评估到底是谁的责任。在由法院进行判决。另外商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认
    2023-07-04
    107人看过
  • 业主逾期缴纳物业管理费需要承担法律责任吗
    需要承担,业主在物业管理活动中,应当履行按时交纳物业服务费用的义务。业主从开发商处接收房屋时起,业主就对房屋有实际占有、使用的权利,并享受物业服务企业的物业管理服务,所以应当缴纳物业管理费。一、什么情况下可以拒交物业费?以下情况下,可以拒交物业费:1、物业服务企业未按照合同约定履行义务;2、服务项目并不在物业合同约定的范围内。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。二、公租房物业费多少钱一个月公租房物业管理费标准在法律上未明确规定,公租房的住户享受物业服务的,是需要缴纳物业费的。根据物业服务收费管理办法第二条本办法所称物业服务收费,
    2023-06-25
    417人看过
  • 业主拖欠物业费会有什么法律责任?
    业主拖欠物业费需要承担的法律责任有需要根据约定承担相应的违约责任,业主拖欠物业费的属于债务纠纷,当事人可以通过协商、调解、仲裁或者直接提起诉讼的方式解决。一、发生债务纠纷如何处理发生债务纠纷,可以通过以下方式处理。如下:1、债务纠纷双方协商沟通,达成还款协议,或者约定还款方式,处理债务纠纷;2、债务纠纷人可以通过请第三方介入,调解处理;3、债务人与债权人若事先有仲裁协议,可以向仲裁机构申请仲裁,解决债务纠纷:4、通过向人民法院提起诉讼,处理债务纠纷。债务纠纷属于民事纠纷,是极为常见的纠纷,基本通过以上方式可以解决。二、物业有权断商户电吗物业无权断商户电。业主用水用电是和供水、供电公司签订合同,物业公司不是合同当事人。如果因为业主拖欠物业费,或者其他原因擅自断水断电的行为,都是违法的。因为物业断商户电而造成经济损失后,物业公司需要进行经济赔偿。拖欠物业费的,需要正常缴纳违约金即可。对于物业私
    2023-03-21
    228人看过
  • 物业管理的职责和责任研究
    物业管理的责任具体如下:1、物业共用部位的维护和管理;2、物业共用设施设备的运行、维护和管理;3、物业管理区域内的检查和维护物业服务区域内的基本秩序;4、物业管理区域内装修管理;5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管道、设施的维护进行必要的协调和管理。根据《中华人民共和国民法典》规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。物业管理包含的服务1、常规性的公共服务常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作,为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求,内容通常在物业服务合同中作具体约定
    2023-07-07
    230人看过
  • 物业管理应承担什么样的社会责任
    企业社会责任并非是个创新概念。20世纪80年代,企业社会责任开始在欧美发达国家逐渐兴起。企业社会责任(CorporateSocialResponsibility,简称CSR)正式定义虽经国内、外论坛多次讨论,但仍然未能形成统一意见。目前国际上普遍认同CSR理念:企业在创造利润、对股东利益负责的同时,还要承担对员工、对社会和环境的社会责任,包括遵守商业道德、生产安全、职业健康、保护劳动者的合法权益、节约资源等。如果物业管理企业只讲经济利益而忽视社会责任,那就可能引发一系列社会问题,增加社会的负担;反之,如果企业在谋求经济利益的同时,自觉履行道德义务,那就可以树立良好的社会形象,提高自己产品和服务的声誉,从而扩大促进企业利润增长和企业发展的空间。一般认为,企业活动就是在追求利润最大化过程中向社会提供产品和服务。但物业管理企业,提供的是一种公共服务,企业与业主的公共服务关系一旦建立,具有群体性、
    2023-06-10
    223人看过
  • 物业合同与物业协议在法律上的区别,物业管理主要负责什么
    一、物业合同与物业协议在法律上的区别物业合同与物业协议在法律上的区别如下:1.合同签订主体不同。前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订,并在购房时由购房人进行书面确认。物业服务合同经业主大会讨论决定,由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。2.合同起止时间不同。前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。物业服务合同期限一般不低于两年,具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。二、物业管理主要负责什么物业管理主要负责如下:1.建立物业档案。2.负责装饰装修管理工作:对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理,其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等,对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。3.负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁:物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位,如楼梯道、小区大道、小区广场等。4.从事物
    2023-06-19
    182人看过
  • 小区物业管理业主自治法律依据是什么
    法律依据是,《民法典》(2021.1.1生效)第278条,规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。我国对业主的建筑物区分所有权作出了明确的规定。《民法典》是私法,业主自治体现私法自治。业主自治就是要由业主通过业主大会制定管理规约,作出有关决定,管理他们的共同财产和共同事务。由此可见,我国的建筑物区分所有权的内容包括三个方面,即专有所有权、共有权和共同管理(成员)权。专有权是“区分所有权的‘单独性灵魂’,也是区分所有权结构中的单独所有权要素。其含义是指区分所有权人对专有部分享有的自由使用、收益和处分的权利”。业主的专有部分主要是指业主独立的空间以及有独立的出入门户的住房,在法律上表现为以产权证登记的面积为准。“共有权是指建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定,对区分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。”共
    2023-02-08
    102人看过
  • 物业对小区高空坠物管理责任
    高空坠物属于个人违法行为,从法律意义上,由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。不属于物业管理的范围,物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证出来就可以了。全力配合业主解决此事,这是物业公司应该做的。高空抛物物业是否有责任,应当根据以下情形进行确定:1、物业公司针对高空抛物的行为,有采取必要的安全保障措施,防止高空抛物行为发生的,对高空抛物行为的发生就不产生任何的责任;2、物业公司未采取任何保障措施,任由高空抛物行为发生的,应当承担相应的侵权责任。物业公司采取的必要的安全保障措施是指包括但是不限于在条件允许的情况下,设立安全网和必要的警示表牌等措施,发现有高空抛物行为的,物业公司可以按照以下方式处理:1、无事故损失的处理应当尽快找到肇事者,并且告知其严重性,然后在日常巡视中加强保障。2、发生损失的事故处理应当及时报警处理,并且配合公安机关查找到具体的肇事者。
    2023-04-11
    395人看过
  • 法律支持物业管理公司收取物业管理费
    天津市西青区杨柳青镇广汇园住宅小区自2000年建成后,物业管理费的收缴率均达98%左右,保证了物业管理公司的正常运转。管理该小区的天津市汇都物业管理有限公司,在努力作好各项服务的同时,为方便业主缴费,采取了节假日收费员入户收取,预约收交等多项便民措施。至于少数以各种理由拖欠管理费半年以上的业主,由业主委员会成员采取了进户宣传、征求意见、最后对十余户欠费业主多次下达了催交通知书,并在小区黑板报上公开进行催缴的办法,获得已交费业主的支持。至2002年初,该小区仍有8户欠费业主坚决不交费,为此物业管理公司对其中五户提起了民事起诉。在法院送达起诉书的次日,其中一户业主来到物业管理公司交清了管理费,办理了撤诉。2002年1月30日,杨柳青镇法庭对此案开庭审理,汇都物业管理公司代表和四户业主分别在法庭上进行了陈述。四名业主分别拿出了照片、录相带,指出物业管理公司在保安、维修、卫生及对底层商业餐饮油烟污
    2023-04-22
    400人看过
  • 前期物业管理中物业管理企业的法律地位
    前期物业管理是指新建住宅区物业产权人委员会成立之前,由开发建设单位自行或者委托物业管理企业对新建住宅区实施的前期物业管理活动。由于前期物业管理过程中,物业管理企业大都是开发建设单位委托或选聘的,物业管理企业民业主之间没有签订物业管理合同。同时,前期物业管理过程中业主对物业刚开始使用,物业管理的工作任务相对较多,业主与物业管理企业之间较容易产生纠纷。物业管理纠纷产生后,业主最常采取的措施就是拒付物业管理费。物业管理企业因此受到损失也常见。物业管理关系是因物业管理合同而产生的法律关系,前期物业管理也不例外。实践中,物业管理企业都以书面形式明确物业管理项目、内容、物业管理费计算标准和期限,从而明确物业管理企业的权利和义务。目前,因物业管理企业与不同的主体签订前期物业管理合同,从而使合同的形式多种多样。无论何种形式的合同,物业管理企业的主要合同权利就是收取物业管理费。本文结合不同形式的前期物业管理
    2023-06-10
    406人看过
  • 房地产物业管理条例是什么法律文件?
    房地产物业管理标准的条例的内容是为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定。长春市物业管理条例(已由长春市第十二届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2007年10月31日通过,经吉林省第十届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2007年11月30日批准,自2008年1月1日起施行。)第一章总则第一条为了规范物业服务管理行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内的物业服务管理活动。第三条物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则。第四条本条例所称物业,是指各类房屋及其公共部位、公用设施设备。本条例所称共有部位,是指物业管理区域内属于业主共有的公共门厅、
    2023-08-10
    304人看过
  • 物业管理公司承担责任吗
    物业管理责任范围:物业管理区域由物业服务企业实施;物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务;物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续;物业管理用房所有权依法属于业主;其他规定。如何更换物业管理公司九九年物业行业的主管部门——建设部及相关政府部门颁布了一系列有关物业管理的法规、政策,对规范物业管理市场,促进健康发展起到了极大的推动作用,其中,二项政策的出台,使物业管理有了一个\"质\"的飞跃,第一就是,加速业主委员会的建设,发挥业委会的作用。宋春华副部长在全国物业管理工作会议上指出:凡新建住宅小区入住率达到50%,旧公房出售达到30%以上的,物业管理主管部门应当及时协调,指导建立业主委员会。此项工作已成为物业管理体制的当务之急。第二,是要引出竞争机制,推行物业管理招投标,一改以前自建自管的模式,宋春华在讲话中明确指出:开发企业在主管部门的指导监督下,在房屋租售前,
    2023-08-05
    153人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 物业管理有哪些法律责任?物业管理有哪些法律责任?有哪些法律责任
      辽宁在线咨询 2022-02-06
      支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,业主与物业管理公司是合同的双方当事人,物业管理公司应向业主收取物业管理费。那么,物业管理有哪些法律责任,物业管理有哪些法律责任:物业管理中违法行为具体种类很多,涉及诸如民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任等不同种类的物业管理法律责任,其具体的构成要件也各有一定差异。在一般情况下,法律责任的归责条件由下列四要素构成。(1)行为违法。法律责任一般
    • 在物业管理合同中物业管理责任范围是什么?
      河南在线咨询 2022-05-05
      物业管理合同应约定物管的责任:对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 物业管理企业应当加强对物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业管理企业应当及时向有关行政管理部门报告,协助作好救助工作。 物业管理企业疏于管理
    • 温州物业管理实施细则的法律责任是什么?
      黑龙江在线咨询 2023-12-11
      第四十八条违反本条例规定的行为,法律、行政法规和省的地方性法规已有法律责任规定的,从其规定。第四十九条建设单位或者物业服务企业违反本条例第十三条规定,不提供相关资料的,由物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处一万元以上十万元以下罚款。
    • 物业公司物业管理公司的法人有什么责任
      新疆在线咨询 2022-05-29
      主要责任是保障住宅区的安全,以及在业主有需要时,及时维护业主的合法权益。为了规范物业公司的职员的行为,国家立法机关制定了相关的民事法律规范,若物业公司不履行自己责任的情形,业主可以向当地的人民法院提出救济请求。 《公司法》第十三条规定,公司法定代表人依照公司章程的规定,由董事长、执行董事或者经理担任,并依法登记。公司法定代表人变更,应当办理变更登记。
    • 家里被盗,物业管理的责任是什么
      新疆在线咨询 2022-10-26
      如果物业存在过错可以要求其承担部分责任。如果我的回答对你有所帮助,盼你采纳为最佳答案。