房子两人离婚怎么分是合法的？-法师兄

房子两人离婚怎么分是合法的？

来源：互联网时间： 2023-06-22 08:24:55 317 人看过

1、婚前一方支付首付，婚后取得房产证

在结婚前已经签订购房合同，表示买卖双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是对产权的自然移交，并不影响房子的归属。只是在领取结婚证后，用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产，配偶可以要求分割还贷部分。

2、婚前一方支付全部房款，婚前取得房产证

这种情况相对简单些，用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权，已经完成房屋价值和产权的交割，即使离婚，对方也没有资格申请分割房产。

3、婚后双方共同出资购房，离婚时还未取得房产证

在还没有付清全部房款下离婚，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下，法院还不能判决房子产权归谁，只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后，有争议的可以向法院起诉。

4、房产证加名后不一定能分到一半房产

对于婚前一方购买的房产，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了。实际上虽然确定加名字的肯定有房产份额，但不一定是二分之一，婚前婚后房产认定、离婚房产分配比例都是由一定实际因素决定的。

5、婚前婚后房产认定标准和法院判决原则

婚前婚后房产的认定和分配比例，主要根据购房交易时间、结婚登记时间的先后顺序、出资情况、产权登记情况等综合因素判定。在实际处理离婚房产纠纷案件时，法院会以夫妻双方的协商结果为准，协商不成的才会根据以上因素判决房子归属。

夫妻离婚时如果其已经取得所有权的房屋不适宜分割使用的，应当根据双方的住房情况和照顾抚养子女房或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应当照顾女方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚登记相关文章

结婚登记
离婚两套房子如何分配

离婚，房子应当这样分割：1、房子是属于一方婚前财产的，在离婚时，不用分割，房子直接归夫妻一方所有；2、房子是属于夫妻共同财产的，在离婚时，应当由双方达成分割协议，协商不成的，才会向人民法院提起诉讼，然后由人民法院进行判决，人民法院会根据房子的具体情况进行判决。一、赠与的房子算夫妻共同财产么赠与的房子应当根据房子的具体情况，来确定是否算夫妻共同财产：1、赠与人将房子明确赠与夫妻一方的，应当属于夫妻一方的个人财产，不能算夫妻共同财产；2、赠与人没有明确将房子赠与夫妻一方的，应当属于夫妻共同财产，该房子应当归夫妻双方共同所有，在离婚时，应当对房子达成分割协议。二、婚前买房没结婚分手房子该怎么办婚前买房没结婚的，分手后，房子如何处理，应当根据具体情况进行确定。婚前由一方当事人进行买房，并且登记于该方名下的，应当属于婚前财产，然后男女双方又没有结婚的，无需对房子进行分割，房子的所有权应当归一方当事人

2023-03-05

439人看过
分居
离婚两人分居怎么办

如果夫妻双方系因感情不和分居，且分居满两年；一方起诉到法院要求离婚，经法院调解无效的，法院应当判决离婚；如果第一次起诉后法院未判决离婚，此后双方又分居满1年，再次起诉离婚的，法院应当判决离婚。但是分居只是一种事实状态，只是判决离婚的可能事由，不会因为双方分居就自动解除婚姻关系。一、根据法律的规定分居半年法院可以判离婚吗因分居而离婚的，需要满足一定的条件：第一，要求双方连续两年分居，互不履行夫妻义务。第二，双方因感情不和而分居。第三，需经法院调解，且无和好可能。因此，双方连续分居满两年的，双方感情确属破裂的，法院会判决离婚。二、三年没有同居可以起诉离婚吗三年没有同居可以起诉离婚。只要一方请求离婚，就可以到法院起诉离婚的。法律规定对于双方因感情不和分居满两年，经法院调解无效的，应当准予离婚。分居只是证明双方感情破裂的证据之一，只要双方有切实证据能证明感情破裂，一般法院就会判决离婚。但是对于现役

2023-02-19

406人看过
结婚登记
房子写得孩子的名字夫妻两人离婚怎么办

房子写得孩子的名字夫妻两人离婚时不能对该房产进行分割，因为这是孩子的财产，孩子才是财产的所有权人。在夫妻双方离婚时，夫妻双方只有对夫妻共同财产才有分割的权利，对他人的财产即使是孩子的财产，夫妻双方都无分割的权利。房子两人离婚怎么分是合法的？婚前婚后买房取得房产证的几种情况1、婚前一方支付首付，婚后取得房产证在结婚前已经签订购房合同，表示买卖双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是对产权的自然移交，并不影响房子的归属。只是在领取结婚证后，用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产，配偶可以要求分割还贷部分。2、婚前一方支付全部房款，婚前取得房产证这种情况相对简单些，用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权，已经完成房屋价值和产权的交割，即使离婚，对方也没有资格申请分割房产。3、婚后双方共同出资购房，离婚时还未取得房产证在还没有付清全部房款下离婚，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际

2023-07-31

104人看过
结婚登记
离婚时房子名字写两个人，离婚后能否平分？

一般有的，但是婚前婚后房产的认定和分配比例，主要根据购房交易时间、结婚登记时间的先后顺序、出资情况、产权登记情况等综合因素判定。在实际处理离婚房产纠纷案件时，法院会以夫妻双方的协商结果为准，协商不成的才会根据以上因素判决房子归属。一般来说，房子写有两人名字会有一半，但是还要综合各种因素考虑。老公偷买的房子离婚后能分割长沙曾女士来电：我和前夫于1998年结婚，后因感情不和在2007年1月协议离婚。2009年3月，我通过房产局的朋友了解到前夫在2001年的时候，用他的工资以按揭的方式买了一套商品房，离婚前就已经办理了产权证并且只登记了他的名字，到离婚时我都不知道这处房子的存在。现在我能向法院起诉要求分割此处房产吗？解答：曾女士和前夫在他们仍是夫妻时，获得的工资、奖金归夫妻共同所有，属夫妻共同财产，前夫以自己的工资私自购买的房屋同样应属于夫妻共同财产。但根据法律规定：离婚时，一方隐藏夫妻共同财产

2023-07-03

50人看过

夫妻共同财产
民法典中离婚两人的债务怎么分

一、民法典中离婚两人的债务怎么分民法典中离婚两人的债务的分割需要根据具体情况判断，各自的债务由个人财产承担，共同债务由双方共同的财产承担。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、离婚后财产全给子女可以吗只要离婚了自己的财产就是属于个人的，可以全给子女。如要是在离婚时只要双方协商好都是可以把财产全部给小孩子的;夫妻婚前的个人财产，归个人所有，婚后夫妻双方的合法收入即为夫妻共同财产，如果婚前无特殊约定的，原则上平分。离婚时抚养权的归属，可以双方协商，

2023-05-06

64人看过
结婚登记
两口子如何离婚？两口子离婚怎么办

1、协议离婚。协议离婚，又称登记离婚，是指夫妻双方志愿离婚并就婚姻的法律后果达成协议，经过婚姻登记机关认可，既可以解除婚姻关系的一种离婚方式。协议离婚要求：夫妻必须就离婚，子女以及财产的有关问题达成共识，并同时持有关证件和证明向婚姻登记机关提出离婚申请，婚姻登记机关收到当事人申请后对经审查符合离婚条件的离婚申请予以登记并发给离婚证。需要注意的是，双方离婚必须是出于自愿。当事人为合法夫妻、且具有完全民事行为能力。2、诉讼离婚(1)离婚起诉的前提：必须是双方领有结婚证或者已构成事实婚姻。(2)离婚诉讼的提起，必须是婚姻关系的一方当事人，其他任何第三人均不得以诉讼当事人的身份提出离婚诉讼，比如他们的子女或者父母不得以自己的名义对夫或妻提起离婚诉讼。且具有完全民事行为能力。(3)法院判离的标准是“夫妻感情是否确已破裂”一、需要准备哪些材料到法院起诉离婚需要准备以下材料到法院起诉离婚：1、原告方的身

2023-04-10

299人看过
夫妻共同财产
两限房离婚分割是怎样规定的

两限房离婚分割的法律规定：如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。购买两限房离婚分割怎么分割？《民法典》（2021年1月1日起实施）对于离婚房产如何分配，有非常明确的规定，这和房产是不是两限房，没有任何关系。归纳一下《民法典》关于离婚房产的分配原则：1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，

2023-08-12

106人看过
夫妻共同财产
离婚后房子分割可以两人协商吗

离婚后房子可以按份分割，前提是房产是夫妻共同财产。法律规定，离婚时，夫妻的共同财产先由双方通过协议的方式进行处理，如果夫妻二人能够就按份分割夫妻共同房产的行为协商一致，那么双方可以按份分割房产。如果房产是夫妻个人的个人财产，则在离婚时依法不予分割，仍归房产所有权人个人所有。婚前的房子分割可以选择遗产吗婚前财产属于个人财产，按照个人遗产正常进行分割。因此，该婚前房产应作为被继承人的个人遗产予以分割。具体如下：1、立有遗嘱的，按遗嘱内容进行分配；2、没有立遗嘱的，按照法定继承顺序继承，夫妻另一方享有继承权，另外，子女和父母也作为第一顺序继承人参与该遗产的分配。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共

2023-08-14

344人看过

夫妻共同财产
两人是贷款房离婚怎么办

一、1、两个人离婚房子是贷款买的，可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。因为实物分割的话会损害房产价值。根据相关法律规定，财产分割首先应当协议处理，协议不成的，可以起诉。2、法律依据：《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损

2023-03-10

193人看过
结婚证
两口子不离婚怎样分户

该问题涉及的是夫妻分户的问题，是可以进行的。但是必须符合一房一户的原则才可以，只要当事人具有独立的私有房屋产权证或者公有房屋租赁使用证明就可以分户。否则没有办法办理。如果符合条件可以按照如下程序办理：符合家庭户立户条件的，可以由户主向经常居住的合法固定住所所在地公安派出所申报家庭户立户登记，并提交以下材料：(一)立户申请。(二)家庭成员身份及相互关系证明。(三)私有房屋产权证或者公有房屋租赁使用证明。一、离婚后可以给原户口本分户吗如果离婚后分户符合以下条件的，可以原址分户：1、因婚姻变化、家庭成员变化、住房结构变化需分户的，凭新家庭的成员名单和房管部门出具的房屋产权证明或单位分房证明。2、属结婚或离婚分户的，凭《结婚证》或离婚证明，经派出所审核同意后到派出所户籍室办理分户手续。二、离婚后怎么把户口迁出离婚后把户口迁出根据情况而定，具体如下：1、诉讼离婚户口迁移手续。离婚当事人可以持原户口簿

2023-03-19

76人看过
夫妻共同财产
两岁半的孩子父母离婚怎么判?离婚的财产分割该怎么分

一、两岁半的孩子父母离婚怎么判?我国两岁半的孩子父母离婚的抚养权的判决一般由人民法院根据最有利于孩子身心成长的原则进行判决。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成的，由人

2023-05-21

216人看过
婚房
夫妻离婚房产怎么分两个人的名字

夫妻离婚房产登记两个人的名字的，二人可以通过析产手续除名，即双方当事人携带离婚协议书、离婚证或者离婚判决书、房地产证、身份证等材料，到公证处办理析产公证；再到交易中心办理转绘；接着到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴纳登记费；房产的新所有权人领取新的房产证。夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：（一）房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。（二）房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然

2023-08-02

166人看过

结婚证
离婚孩子怎样分两个孩子

两个小孩离婚根据父母身份的抚养能力、经济能力、有利于孩子成长等各方面综合考虑之后，判决由一方抚养；或者是一方抚养一个或两个都随一方生活的方式，不直接抚养孩子的应当给付抚养费。一、离婚孩子3个月怎么办一般情况下，哺乳期的孩子抚养权归母亲。三个月的孩子还在哺乳期内，跟随母亲生活更有利于孩子的成长。根据我国法律的规定，未满2周岁的孩子，以由母亲直接抚养为原则。若母亲确实有利于抚养孩子的严重疾病不能抚养孩子的，此时孩子由父亲抚养更利于孩子的成长。离婚之后，不直接抚养孩子的一方应当支付抚养费。二、没领结婚证孩子抚养费怎么算没有领结婚证生了孩子，那么便属于非婚生子，根据法律，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。没有领取结婚证就生的孩子，法院也是会综合考虑男女双方各自的情况，坚持

2023-06-24

443人看过
合同成立
谁是离婚后房子的合法所有人？

离婚以后，房产如果给了孩子，当事人需要及时办理房产过户手续。如果没有办理房产过户手续，以房产证上写的名字为准。父母离婚将房子给孩子属于赠与行为，应以房产过户到孩子名字后赠与生效。房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。房子是谁的名字，户主都是谁不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。房产证未经过其他产权人同意是不能转借他人的。因为侵害了其他产权人的合法权益。户口问题较简单。只要觉得迁入者不涉及自身利益，方便朋友或其他亲戚，问题不大，但最好是通过家人商量一下。户主，指户籍上一家之主，户籍上一户的负责人。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-07-02

455人看过