物业合同评审管理办法需要包括哪些内容？-法师兄

物业合同评审管理办法需要包括哪些内容？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-19 15:21:03 351 人看过

物业合同管理评审办法主要应该包括四个方面的内容：

一、目的，即制定物业合同管理评审办法的目的是什么，主要包括规范合同签订、预防合同纠纷、保障公司合法权益及服务质量，提高管理水平。

二、适用范围，即该管理办法适用于哪些合同及文件，主要包括A类：公司新接管的各类物业项目管理合同和在管理的物业委托项目合同已到期需续签的物业管理合同，B类：超出常规服务项目以外的合同，C类：由公司承接的与物业管理相关的产品销售、代理合同。

三、主要职责，包括各部门各岗位的主要职责，行政部负责组织对A类合同中顾客要求的评审，财务部负责组织对C类合同中顾客要求的评审，各部门负责组织对B类合同中顾客要求的评审。

四、评审流程，总体来说，流程包括以下方面：首先，合同经办人应通过与顾客的接洽和沟通，了解顾客的相关要求，并形成合同草案；然后，由评审部门或人员组织对合同草案的评审，以确保顾客对服务标准、价格、方式等合法的要求或意向(书面或非书面、明确或隐含)已予以确定，对于不明确的或与以前的要求不一致的内容，应与顾客沟通，以达成共识，同时应确保公司有能力履行合同的各项要求，经评审，若公司有能力满足合同要求，接受合同或者总体接受合同，但对部分合同条款提出修改意见。需要注意的是在以口头方式接到常规服务项目以内的订单，而对要求没有书面说明的情况下，由主管以上人员确保在接受订单之前对能否满足顾客要求进行确认；最后在合同签订后，如涉及合同履行的因素或条件发生变动，应由原评审部门组织有关人员再次进行评审。除此之外，还需细化对A类、B类及C类的评审流程并将评审情况记录在《合同评审记录表》上。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

仲裁机构
合同评审包括哪些方面？

合同评审流程1、合同评审的目的为了维护公司利益，规避法律及资金风险，保证合同的质量和签订效率，根据《民法典》及公司实际情况，制定本流程。2、合同评审的范围公司与其他法人或自然人订立的合作协议、合同金额在人民币1000元以上的各种经济合同均需通过评审方能对外签订。包括：特约商户合作协议、销售合同、采购合同、租赁合同、服务合同等。技术合同的内容有哪些？技术合同的主要条款做了示范性规定，包括项目名称、标的、履行、保密、风险责任、成果以及收益分配、验收、价款、违约责任、争议解决方法和专门术语的解释等条款。体现技术合同特殊性的条款主要有：1．保密条款。保守技术秘密是技术合同中的一个重要问题。在订立合同之前，当事人应当就保密问题达成订约前的保密协议，在合同的具体内容中更要对保密事项、保密范围、保密期限及保密责任等问题作出约定，防止因泄密而造成的侵犯技术权益与技术贬值的情况的发生。2．成果归属条款。即合

2023-07-18

226人看过
不可抗力
合同评审管理办法评审什么

合同必须对可能出现的履行问题进行预见性的详细约定处理，其中即包括违约责任也包括非违约的特殊情况的处理违约责任的设定首先是违约范围的设定，除了法定违约外，是否违约的判断标准在于当事人的约定，因此对于合同中的重大利益事项必须设定哪些行为属于违约，以便于在收到利益损失时追究对方的违约。主要范围包括履行合同的主要义务不合格以及辅助义务不合格。特殊情形范围是指除了不可抗力外某些特殊情况也会影响合同的正常履行，需要同违约一样加以对待。例如市场急剧变化或原料供应中断、疫情的影响、合同主体资格的丧失、产品造成人身或财产的损失的责任承担、一方项目主要负责人变更直接影响合同履行质量、合同与其他附件冲突时的解释原则、一方发生重大事件对合同履行的影响等，并为这些特殊情况的处理提出详细的可行的解决之道。合同完全可以约定直接损失、间接损失的具体项目，审判机关也会尊重当事人之间的这类约定，且这些损失的计量方式、赔偿范围

2023-03-04

397人看过
物业管理费
物业管理费含义是什么物业管理费包括什么内容

一、物业管理费含义是什么物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人，或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人，依据物业管理服务合同，应当付出的费用的叫物业管理费。二、物业管理费包括什么内容物业管理费一般由以下一些项目构成：1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。8、公共区域植花、种草及其养护费用。9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。10、聘请律

2023-04-10

317人看过
商业秘密
企业《商业秘密管理规定》包括哪些内容？

企业确定商业秘密之后，应当订立《商业秘密管理规定》。其主要内容有，企业商业秘密的范围、确定商业秘密的原则、商业秘密的标志方法以及商业秘密载体管理办法等。企业商业秘密的范围，是确定本企业商业秘密事项的依据和标准，由于企业、单位经营性质和领域不同，经营活动中产生的事物也不尽一致。所以每个企业都应该依据商业秘密的法律定义，结合实际制定本企业自己的商业秘密范围，明确哪一类事项是本企业的商业秘密，这是《商业秘密管理规定》中必备的、首要的内容。本企业商业秘密范围要在一定范围公布。确定商业秘密的原则：在国家秘密范围以外确定的原则；严格按照不为公众所知悉、能为权利带来经济利益、具有实用性的构成要件确定的原则；由基层单位申报，企业保密委员会或负责人审批的原则；随时产生随时确定，实行动态管理的原则等。具体操作中需要注意的问题。一是国家利益。首先与国家秘密相关的保密范围相对照，对符合国家秘密诸要素的事项即应确定

2023-06-05

283人看过

不可抗力
物业管理委托合同必须包含的内容

物业委托管理合同是小区全体业主或业主代表授权他们选出的业主委员会与所选聘的物业公司签订作为界定物业委托方和受托方权利、义务的法律文件，物业委托管理合同对规范双方的行为和处理物业管理过程中的纠纷有重要作用。物业管理合同的内容应符合法律、法规；应围绕管理服务要求由双方反复协商后签署，合同一经即具有法律效力。物业管理委托合同主要应规定以下几个方面的事宜。1清楚地界定、明确委托方和受托方的权利、责任和义务。2将需要管理项目范围、内容、服务深度、双方互相协作事项和委托管理年限加以确定。3管理费用、相关费用及其支付方式，和缴付责任。4违约责任与索赔，不可抗力的界定及由此带来损失责任分摊，合同的纠纷与仲裁。5合同的终止、续约的条件与方法，适用的法律、法规及合同生效条件。6附件及其他文件。

2023-05-05

457人看过
业主
业主在物业管理活动中享的权利都包括哪些内容

业主在物业管理活动中享的权利都包括：按照物业服务合同的约定，接受服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作，监督物业服务企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；法律、法规规定的其他权利。一、业主委员会职责是什么业主大会选举产生业主委员会。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋

2023-03-03

331人看过
质押合同
包括哪些内容的质押合同需要登记？

当事人在设立质权时，需要书面订立质押合同。须办理登记的质押合同需要包含以下内容：1、主债权的种类以及数量；2、债务履行的期限，需要写明开始和结束时间；3、抵押财产的名称、数量等相关信息；4、担保的相关内容；5、质押财产应当交付的时间和方式。质押合同是对债务履行的重大保证，在债务未被履行时，质押的财产可以保证质权人优先受偿。车辆质押合同的内容1、被担保的主债权种类与数额。2、质物的状况。质物的状况是指质物的名称、数量、质量与现状。质物的名称是要说明用于质押的动产为何物。因为在债务人履行债务后，质权人须将质物返还给出质人，就是在质权实现时，也要实行质物的变价。所以，为避免于返还质物或实现质权时，就质物的状况发生争议，当事人应当在质押合同中具体明确质物的状况，不仅要说明质物的名称，而且要说明质物的数量、质量与现状。3、质押担保的范围。质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费

2023-07-02

200人看过
商标
商标评审包含哪些内容？

一、申请商标评审，应当向商标评审委员会提交申请书，并按照对方当事人的数量提交相应份数的副本；基于商标局的决定书或者裁定书申请复审的，还应当同时附送商标局的决定书或者裁定书副本。二、商标评审委员会收到申请书后，经审查，符合受理条件的，予以受理；不符合受理条件的，不予受理，书面通知申请人并说明理由；需要补正的，通知申请人自收到通知之日起30日内补正。经补正仍不符合规定的，商标评审委员会不予受理，书面通知申请人并说明理由；期满未补正的，视为撤回申请，商标评审委员会书面通知申请人。三、商标评审委员会受理商标评审申请后，应当及时将申请书副本送交对方当事人，限其自收到申请书副本之日起30日内答辩，答辩以书面形式进行；期满未答辩的，不影响商标评审委员会的评审。四、商标评审委员会充分听取当事人双方的理由和事实，依据事实和法律规定作出裁定。争议理由成立，撤销被争议的商标；争议理由不能成立，维持被争议的商标。

2023-08-05

369人看过

合伙合同
餐饮管理机构加盟合伙合同包括哪些内容

为了发展经济,提高众合实力和市场竞争力,乙方自愿加盟麦*德管理机构,经双方协商议定如下:(麦*德管理机构为甲方——加盟方为乙方)1、开设麦*德加盟店选址及开店所需的各项税、费用由乙方自己负责,加盟店与加盟店之间最近街道距离必须达到1000米以上。2、甲方向乙方收取加盟费为每店贰万元整,管理费为五千元整。办店所用差旅费另收。3、甲方提供麦*德品牌商标给乙方使用五年。4、加盟店由甲方负责安排设计,统一装修、装备,统一服装、统一包装、统一原材料,费用由乙方自行负担。5、乙方无权印制麦*德商标的服装、包装、宣传广告等,不得随意改变原材料;否则:甲方有权收回乙方的商标使用权,而且加盟费不于退还。6、甲方向乙方免费提供制作技术配方,员工培训,店堂操作等系列先进的管理经验,为您轻松开店创造良好的条件。7、加盟店地址:8、本协议双方签字后生效,时限为五年。(麦*德商标持有人)甲方:乙方:年月日

2023-06-14

150人看过
法定代表人
合同管理程序包含哪些内容

对合同管理作出规定，企业建立规范的合同管理程度，方便企业员工查询资料、或者签订合同。对于提高企业的各部门的工作效率也起到重要作用，具体如下所述：（一）项目的审批1、项目承办部门按照上级或厂部确定的项目，提出拟采购的物资项目（包括物资名称、规格型号、数量、技术参数、主要设备的内部配置）或拟实施的工程项目（包括工程概括、技术方案与要求，安全方案、施工工期、施工机械与设备等）以及拟邀请谈判的供应商、承包商名单。2、主管厂领导审批。3、纪监、审计部门对合同项目申请的真实性、拟邀请对方当事人名单进行监督。（二）资质审查1、项目承办人负责调查、了解对方当事人主体资格、资信和履约能力等情况。2、项目承办人在邀请对方当事人参加合同谈判时，应同时通知对方带齐各种符合规定要求的资质审查材料。3、法律事务室对对方当事人符合规定要求的资质审查材料进行合同资格审查并出具意见。4、纪监、审计部门对对方当事人主体资格、

2023-02-27

361人看过
仲裁机构
物业管理合同的续签以及物业管理合同的内容

一、物业管理合同的续签在物业续签合同中最重要的就是业主大会。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定事项，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意；决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。二、物业管理合同的内容物业管理合同包含以下几个主要内容：1.合同的当事人2.物业基本情况3.服务内容质量4.服务费用5.物业经营管理7.专项维修资金8.违约责任这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。9.其他事项三、物业合

2023-04-10

398人看过
合同期限
物业管理合同应当约定哪些基本内容

在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。物业管理合同应具备以下主要条款：1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司;2、管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限;3、管理内容。即具体管理事项，例如，房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;￥房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会协商确定的，如停车场的停车费

2023-06-10

104人看过

经济适用房
南宁经济适用房管理办法包括哪些内容?

第一章总则第一条为了完善本市经济适用住房管理制度，保障城市低收入住房困难家庭的基本住房需求，根据国家、自治区有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市城区范围内经济适用住房的建设、准入、销售及管理，适用本办法。第三条本办法所称经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向低收入住房困难家庭供应的保障性住房。本办法所称低收入住房困难家庭，是指本市城区范围内，家庭收入、财产、住房状况等符合市人民政府规定条件的家庭。第四条市住房和城乡建设部门是本市经济适用住房的行政主管部门，负责组织实施本办法。发展和改革、自然资源、生态环境、财政、市场监督管理、民政、卫生健康、公安、人民防空、统计、人力资源和社会保障等部门按照各自职责分工负责相关工作。第五条市住房和城乡建设部门应当与民政等部门建立信息共享机制，加强对经济适用住房准入、销售及售后的监督管理。第二章政策支持第六条经济适用住房建设

2023-04-10

446人看过
承诺
施工质量管理内容包括哪些？

现在到处都在城市建设，把我们的城市建设的越来越美丽，房子建的越来越漂亮。不管什么样的施工，都应该注意工程的质量和安全，工程质量是保护人民和大众。危房危路会让百姓的出行不安全，房子住的也不踏实，都是老百姓用大价钱买的。施工质量管理内容包括哪些?1.建筑工程质量计划进行工程质量管理的前提就是做好相应的计划，即以本行业、所处单位的组织形式、机构管理、生产方式等为基础，对施工过程中涉及的每一任务、产品、项目等进行设计规划。具体来说，在计划工程目标的质量时，应着重于给予业主一定的承诺与保证。根据ISO9000质量体系为标准模型，结合业主的具体要求，全面考虑可能影响到施工质量各方各面因素，利用科学、有效的方法做好施工过程的基本监督控制，落实责任制度，保证各工作人员按计划完成相关任务。在做工程项目质量计划时，不一定要出示项目所获利润、所耗成本这类指标，应将重点放在项目带来的社会效益上。2.建筑工程质量保

2023-04-19

168人看过