通过下列方面分辨预售证的真假:
1.看监管帐号,要看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。
2.看土地使用权证号,只有当预售证书上写明了土地使用权证号,才说明开发商的资质没有问题。
3.看名称,个别商品房预售许可证上会附上项目平面图,并注明预售房屋的具体情况,若不相符且差异较大的话,预售证就有可能是假的。
预售证怎么才能拿到
1、没有预售证的房子是不能买卖的,而开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。
2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的。
4、可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条,房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件:
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;
(二)营业执照和资质等级证书;
(三)工程施工合同;
(四)预售商品房分层平面图;
(五)商品房预售方案。
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怎么分辨预售证的真假
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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怎么分辨商品房预售许可证的真假安徽在线咨询 2023-02-17分辨商品房预售许可证的真假: (1)适用对象不同 商品房预售许可证的适用对象是期房,因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房,因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。 (2)办理条件不同 商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同,虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用
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怎么分辨真假离婚证甘肃在线咨询 2022-08-23如何分辨真假离婚证,需要看领取的部门和途径。证,是男女双方合法解除夫妻关系的法律文书,一般由婚姻登记管理机关颁发。离婚当事人双方携带身份证、本以及签署的去其中一方户籍所在地民政局领取的离婚证都是真实有效的。反之没有通过民政部门、或者没有经过人民法院判决或者调解确认解除关系,私下领取的离婚证都有可能不是真的。
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怎么分辨真假房产证新疆在线咨询 2022-11-14房地产登记机关印鉴是判断房产证真假的首要标准,只要这个印鉴是真的,那么就算房产证没有使用统一印自带有水印图案的证书用纸,它也是真的。 另外,还可以从房产证纸张的质量上来辨别它的真假,真的房产证所采用的纸张是专业水印纸,这种纸张只有在光线下才能看到上面的水印头像,而假的房产证只要平铺就能看见水印头像。
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怎么分辨房产证真假安徽在线咨询 2022-11-07房地产登记机关印鉴是判断房产证真假的首要标准,只要这个印鉴是真的,那么就算房产证没有使用统一印自带有水印图案的证书用纸,它也是真的。 另外,还可以从房产证纸张的质量上来辨别它的真假,真的房产证所采用的纸张是专业水印纸,这种纸张只有在光线下才能看到上面的水印头像,而假的房产证只要平铺就能看见水印头像。
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怎么分辨驾驶证真假天津在线咨询 2021-12-311、看看证书的做工。真正的证书做工精良,主要是看证书中的菱形底纹是否清晰,四个角是否清晰可辩。主页和副页上都有卡字,看卡字下的白字是否出头,真的出头,假的不出头。副页中室字的第二点是长点,真的长点,假的短点。2、看印章。真正的证书印章一般用红色荧光防伪墨印刷,有的用手盖章。在检查中,首先要注意印章的颜色是否正确,其次要从各个角度看是否清楚。第三,要看印章的内容和发证日期是否清晰。3、看字体。除印刷