专家提醒关注房地产投资风险
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-22 15:13:05 76 人看过

随着政府不断出台宏观调控政策,房地产市场进入一个微妙的时期。有关专家提醒,投资者要关注逐渐增大的投资风险。

首先,要分清房子的用途,自用还是投资。老百姓经常问,什么时候买房好。业内人士的回答是,如果是自己住,那看好了就买,不要等。市场永远比人聪明,没有谁能够完全准确地预测未来的房价。

其次,根据家庭收入,量力而行,切忌借钱投资。尽管以租养供已经成为房地产市场的投资新趋势,但利率不断提高,银行对投资者(非买房自住者)往往没有优惠政策,所以投资者必须综合考虑长期收益风险。

对于那些渴望通过房地产投资获得高回报的市民,专家提醒要根据家庭收入情况适当投资。一般家庭的房地产投资总额应该是家庭总收入(夫妻共同资产的总额)的50%,有小孩的家庭最好定为30%-40%。

第三,要计算成本,分析市场,寻找投资热点。以租养供的前提是房子能够顺利出租,因此投资者不仅要支付首期房贷,对房子进行简单装修,出租时还可能要购置一些家电。成本可能比想像的要多一些,投资者必须计算好投入产出比例。如果住宅的租金收益与按揭费用仅相差200-300元,就不要轻易投资。

投资者还需要对市场进行分析,毕竟热点区域不是一下子形成的,有一定延续性,投资者要积极寻找热点。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 22:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多期房相关文章
  • 银行房贷竞争白热化专家提醒买房人注意风险
    一直以来,个人房贷业务都是商业银行最为优质的资产,对该业务的争夺,各商业银行往往不遗余力。今年以来,各家银行纷纷在"是否可提前还款"、"简化贷款手续"、"降低贷款费用"、"推出直客式房贷"等方面大做文章。一直以来,个人房贷业务都是商业银行最为优质的资产,对该业务的争夺,各商业银行往往不遗余力。今年以来,各家银行纷纷在"是否可提前还款"、"简化贷款手续"、"降低贷款费用"、"推出直客式房贷"等方面大做文章,推出最新的房贷产品。而随着前段时间部分银行解除"强制房贷险",更是将对这一市场的争夺推向了白热化。毫无疑问,银行之间竞争的最大收益者自然是广大贷款买房者。不过,同时值得关注的是,专家指出,随着今年银行"假按揭"案件的频频曝光,个人房贷已开始进入风险释放期。银行角力个人房贷市场今年以来,各银行先是在房贷还款方式方面大做文章,出台了不少便民措施。例如,除按月还款外,双月供、双周供、季度供、递减
    2023-04-22
    121人看过
  • 提醒企业家警惕验资风险
    几家上海代理注册公司近日纷纷在官网发表新文,提醒注册公司客户注意验资事项的风险警惕。那么,上海注册公司应如何验资呢?首先,企业要先查名,在取得工商行政管理局颁发的《企业名称预先核准通知书》后,可以进入验资程序。验资需在银行开设公司的临时验资帐户,然后由会计师事务所对注册资本进行验证并出具验资报告。一、上海公司验资流程1、公司查名并取得名称核准证书2、刻股东印章。3、开设公司临时验资帐户。4、股东分别将注册资本存入银行帐户。5、会计师事务所验资并出具验资报告。二、开设银行临时帐户所需材料1、《企业名称预先核准通知书》原件与复印件。2、股东印章。3、银行询征函。三、会计师事务所验资所需材料1、《企业名称预先核准通知书》复印件。2、投资人身份证或营业执照。3、房屋租赁合同(或房产证)复印件。4、章程复印件。5、银行进帐单、对帐单6、银行询证函。7、股东印章。8、其它所需材料。四、上海公司验资注意
    2023-06-05
    96人看过
  • 新加坡投资移民要涨价专家提醒跟风要不得
    近期,有新加坡投资移民的金额可能提高的消息传出,这对那些有意移民新加坡的人士来说,无疑是上紧了最后的发条。移民专家介绍,涨价消息传出后,不仅咨询新加坡移民的人数一时间内“井喷”,就连咨询美国移民的人数也增加不少。投资人普遍存在着这样的心态:加拿大涨了,新加坡也要涨了,那是不是意味美国也快涨了呢?心态一:“涨价了,大家抓紧了!”目前市场上的海外商业移民的主要国家有加拿大、澳大利亚、美国、新加坡等。而在今年,有多个国家的移民政策发生了或大或小的变化及调整。首先是澳大利亚移民门槛提高,接着加拿大联邦移民暂时叫停,并且涨幅达到惊人的1倍之多,资产要求从原来的80万加币一下提到160万加币;再下来新加坡也来“凑热闹”,据传其投资移民的门槛明年1月份后可能从150万新币上涨到250万新币,本来门槛就很高,这样一来符合条件的人就更少了。随着涨价消息的日渐升温,与其关联最为密切的关键词就是“末班车”。为了
    2023-05-05
    81人看过
  • 提醒公司法中债券投资的风险
    一、公司债券的交易方式与股票不同公司债券是指公司依照法定程序发行、约定在一定期限还本付息的有价证券。发债公司可以是股份有限公司,也可以是有限责任公司;可以是上市公司,也可以是非上市公司。公司债券的交易方式有竞价交易和大宗交易两种,具体规则与在我所上市的企业债券完全一致,与股票交易的不同见右表。公司债券的大宗交易可进行意向申报和成交申报。目前,我所接受大宗交易申报的时间为每个交易日9:15至11:30、13:00至15:30。每个交易日15:00至15:30,交易主机对买卖双方的成交申报进行成交确认。成交价格由买卖双方在前收盘价的上下30%或当日已成交的最高、最低价之间自行协商确定。二、派息、兑付与股票不同与股票不同,公司债券有固定的派息、兑付日期。一般而言,在我所上市公司债券的派息、兑付款项在发债公司支付给中国证券登记结算公司深圳分公司后,由结算公司深圳分公司划给投资者开户的证券公司,再由
    2023-03-23
    284人看过
  • 专家提醒:二手房未办过户先行装修买家风险大
    案例回放:刘先生日前通过某房产中介公司购买了一套二手房,并与房东罗先生签定了房地产买卖合同,就房屋成交总价、付款期限、交房标准、违约处理等内容做了明确约定。由于该二手房系毛坯房,而刘先生购买后要用做婚房,所以在签合同时向罗先生提出次日交付钥匙,以便进房装修,抓紧婚期。之后,刘先生便开始进行装修,但在房屋装修快完工时,罗先生突然书面通知刘先生,要求其停止装修,并交出钥匙,同意按照买卖合同的约定支付违约金,以此为条件终止买卖合同。因房屋已进行了装修且房价在这段时间内也上涨了不少,所以刘先生很是气愤,但又不知如何是好。专家分析:目前在二手房交易中,未办理过户而先交房所产生的纠纷时有发生,而导致此类情况发生的主要原因是,购房者急于对还不属于自己的房屋进行装修,以便尽早入住。这样操作,风险很大。众所周知,二手房买卖如果没有办理产权过户手续,就意味着房屋所有权并未转移。因此,对一套还未发生产权转移的房
    2023-06-10
    471人看过
  • 专家提醒:租房注意物业验收
    在日常租房过程中按照标准租赁流程,租赁双方将经过看房、确定租价、物业交验、签订租赁合同等几个过程。在这其中最关键的因素有两个,其一是:当涉及到双方达成一致确定租赁关系时,承租人需要先核实房东身份及有关证件;其二是:双方在签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过物业交验过程,并且将《物业交验单》作为合同附件。那么,《物业交验单》在签订过程中应该注意哪些方面呢?一般应注意以下四个方面。内部设施是否按要求配备大多承租人因为疲于更换承租房的麻烦,经常是除生活必备品外没有任何属于自己的家具电器,故在应对这批人群的时候,作为出租方的业主往往会提供一些包括床、桌椅、电视、冰箱、热水器、洗衣机在内的家具家电。一方面可以满足承租人的需要使房屋出租速度加快,另一方面在租金价格上也会比空房高出不少,但这会使租赁双方在日后的租赁过程中产生或多或少的问题,所以在租赁过程中物业交验就变得非常得重要,继而督促租赁双方对内部
    2023-06-10
    433人看过
  • 专家提醒:投保重疾险不能图便宜
    问:我想投保重疾险,但不知如何选择买重疾险是否所保病种越多越好是否费率较低的产品合算沈阳读者郭先生答:从理论上讲,重疾险所保病种越多,获得保障的机会就越多。但产品的含金量主要取决于所保疾病的发病率,盲目追求病种数量并不合理。投保的病种越多,保费也越高。有些疾病发病率很低,如“重症肌无力”发病率约十万分之一,投保涵盖此类稀有病种特别多的产品就不划算。此外,投保人选择保险公司,若只比较费率高低,是个误区。每家公司的费率标准是根据大病发生率、市场利率和公司费用率计算出来的,经过保监会审核批准。因此投保前应先看保险公司的资质和产品的设计是否科学。需要注意,主险为重疾险的产品,分为终身型和定期型。超过60周岁,保险公司不予投保。因此,如想投保终身型,在35岁左右投保虽价位较高,但长远看很实惠。如果重疾险作为附加险产品,费率高低与主险险种有很大关系,每万元保额,保费少则几十元,多则几百元。因此,投保人
    2023-05-30
    119人看过
  • 专家提醒:新春选“婚房”十注意
    目前,房地产市场政策多变,专家建议,新春购房一定要做好充分的准备功课。第一,密切研究政策动向,提防相关陷阱。笔者的一个老乡年初购房,已经按照20%的调控前政策付清首付,结果由于后来政策变化,导致房子没买成,还被没收已经支付的首付款。第二,远离投资风暴中心,比如北上广和海南这些高热区域,长期的无法确定的远景和目前的实际问题,你更看中哪一个?第三,贷款购房三要点,一是首付承担能力,二是贷款政策的稳定程度,三是预留至少三年的贷款还款准备金,做到这三条,你就可以贷款买房了。第四,远期规划风险很大。要特别提防远期规划,开发商拿地亦然。第五,产权不明晰不健全的房子要尽量回避。第六,投资性商业商务公寓,很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题,目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带,客户购买后很多权益得不到保障。第七,预售合同条款要字斟句酌地研究
    2023-04-22
    119人看过
  • 专家提醒:贷款买房须注意做到
    贷款买房一般是存款不多的年轻上班族的救命稻草,但贷款毕竟不是件小事,要充分考虑周全才行。有专家指出,贷款买房要注意做到“六不要”。一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
    2023-06-10
    215人看过
  • 石家庄房地产律师提醒你应注意的二手房买卖中的法律风险
    近年来,随着城市居民收入的显著提高,其提高生活质量的需求也愈来愈强烈。而从经济学角度来看,房地产业因具有长期性和相关反映性等特点,对于消费者来说,改善居住环境理所当然应置于首位,对购置住宅的投入也随之上升;加之国家金融行业对房地产业的有力支持,租房者开始购买第一居所,不少中、高收入者开始拥有第二居所、第三居所,以旧换新、以小换大的消费理念也日渐为消费者所推崇。由于土地资源的有限性,未来的房产交易市场将被二手房市场所包揽。二手房是相对于开发商手中的一手房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、已购公房和经济适用房等等。前几年,二手房交易以地理位置好、交通便利、价格低廉的公房为主,现阶段由于市场蓄积的大量一手商品房房源逐渐流向二手市场,给越来越活跃的二手房市场注入了新鲜的、稳定的市场资源。由于我国现阶段规范二手房市场的法律法规相对较少,中介机构良莠不齐,操作业务不规范,制约机制不成
    2023-06-10
    446人看过
  • 专家提醒:投资商业物业头脑要冷静
    限购令的出台,让商业地产风生水起。同住宅相比,购买商业地产需要相对较多的资金,风险更高,购买时需要更专业的知识和考量因素。对于众多要购买商业地产的消费者来说,应该要注意哪些问题呢?记者采访了岛城一些业内专家。商业氛围是首要因素对购房者来说,购买某个商业物业,实际上是购买了所谓整个大商业物业项目中的小产权,而这整个大商业物业项目的定位和经营模式如何对于其中的组成部分非常关键。广华置业总经理助理于湫认为,商业物业回报率较高,同样,投资风险也比较大,如果周边商业氛围不是很好,商铺便会难出租,很容易砸在手里。而另一位岛城专家则认为,地段是购买商业物业的首要因素,因为地段能够带来商业价值,一个成熟的商圈可以减少后期经营的不确定性。相对一个成熟的商业商圈,单体的商业项目风险更高。15年内能够回本就可以投资商业地产一定要做长期持有的准备,业内人士认为,所有的商业项目从开始到成熟,都需要时间的积累。商业物
    2023-04-22
    278人看过
  • 提醒:投资老年房地产市场时需理性
    随着城市人口老龄化的加速和家庭结构的变化,传统的“家庭养老”方式正逐渐发生转变,老年房产市场需求旺盛。专家提醒老年置业者,在选购老年房产时要理性分析,谨慎购买,最好选择和子女同住的“合居型”或者是与子女毗邻居住的房地产项目。老年房产方兴未艾眼下,各地举办的房展会层出不穷,在参展人群中,记者发现满头银发的老年人越来越多。与此同时,越来越多的房地产商嗅出了老年房产中蕴藏的巨大商机,开始青睐老年房产开发。老年置业者应理性中国老年大学协会会长张文范认为,所谓老年房产,主要是指针对广大老年人的特点和需求规划、设计、建造,适合老年人居住的房产。它不仅包括老年人对物质生活的需求,还包括他们对精神文化和环境质量的需求。由于种种原因,目前我国老年房产市场还处于起步阶段,还存在很多不规范的地方。因此老年置业者在购买老年房产时,还应理性分析,谨慎购买,最主要应看看房产设计有没有体现出老年住宅的特色。老年房产不同
    2023-06-10
    267人看过
  • 房地产信托融资风声紧投资需注意政策风险
    10.35%!如此高的预期年化收益率使房地产信托产品已经成为2011年理财市场当之无愧的“明星”。然而,市场关于房地产信托收紧的传言甚嚣尘上。5月6日,银监会主席刘明康强调,对当前房地产市场出现的新苗头要密切监测,同时要进一步加强房地产信托业务的监管。尽管银监会日前回应媒体称,5月份没有出台房地产信托业务新规的计划,但业界担忧房地产信托收紧步伐渐近。火爆热销北京一家信托公司销售人员介绍,5月初该公司发放一款委托起始金额5万元、规模为3亿元、周期2年的房地产信托产品,短短一周时间便销售一空,“这样热销的场面还要追溯到去年9月份。”2011年一季度,房地产类信托产品预期收益率为10.35%,环比和同比分别上升0.75和1.2个百分点,而一般的理财产品预期收益率多在3%~5%,房地产信托俨然成为理财市场的明星。据用益信托公开数据显示,截至4月28日,全国共发行156款房地产信托产品,总规模超过3
    2023-06-07
    493人看过
  • 业内专家提醒购买商业地产要注意“六清”
    住宅市场受调控政策影响成交低迷,商业地产市场(主要是办公楼和商铺)开始受到不少购房者的青睐,前景看好。购买商业地产应注意什么?业内专家提醒广大购房者注意做到以下“六清”。算清投资回报商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值,其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察,确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。如果购买一手商业地产更要慎重,开发商的广告宣传只能作为参考,需多方求证,否则就会发生买进的商业地产交房后长期无人承租或租金过低等情况。理清交易税费商业地产在二手房市场上买卖,出让方缴纳的税费较多,总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产,会要求净到手价,即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此,买受人购买商业地产,要对承担的税费心中有数,不要超出自己的预算和承受能力。查清卖方资格购买商业地产,需要对商业地产进行
    2023-06-10
    410人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #期房
    词条

    期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>

    #期房
    相关咨询
    • 专家提醒:地震引起死亡寿险可赔付
      湖北在线咨询 2022-10-21
      中国平安人寿保险海南分公司资深经理A告诉记者,寿险将人的生命作为保险标的,而人身保险没有将地震列为除外责任,所以由于地震引起的死亡,可以得到赔付。“寿险是以人的生命作为标的,所以可以进行赔付。在汶川地震时,平安就在赔付方面行动的得很快。”人的生命可以保,但是房屋的承保却成了烫手的山芋。据了解,房屋地震险之所以遭遇尴尬,是保险原理所致。可保风险的基本条件之一,就是风险不能让大多数的保险对象同时遭受损
    • 专家提醒:消费者不需要重复投保商业医疗保险
      西藏在线咨询 2022-10-20
      当前,随着医疗体制改革的逐步深入,商业医疗保险的险种和产品日益丰富。但是,重庆保险专家提醒,商业医疗保险作为一种补偿型保险,一般采用补偿方式给付医疗保险金,即保险金的赔偿不能超过被保险人实际支出的医疗费用,商业医疗保险重复投保并不能得到重复理赔,因此消费者重复投保商业医疗保险既不必要,也不划算。重庆保险专家说,商业医疗保险主要有意外伤害医疗保险、住院医疗保险、手术医疗保险和特种疾病保险等几种险种,
    • 提醒:委托“避税”可能有风险
      香港在线咨询 2022-10-28
      近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房,房价初步商定为115万元,过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税,卖方建议张女士办理委托公证,即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方,同时第三方代收张某115万元购房款,买卖双方签订私下买卖协议,等到房屋产权满5年后,再通过第三方办理过户手续。“类似采用‘公证’手段进行避税的方式
    • 想开个房地产公司投资风险怎么样
      河南在线咨询 2022-08-05
      融资风险,是指企业因借款而增加的风险,是筹资决策带来的风险,是因企业使用债务产生的由股东或企业资本投入者承担的附加风险,这种附加风险主要包括两个层次的内容:一是企业可能丧失偿债能力的风险;二是举债而导致股东的利益受损失的风险。企业从多种渠道融入资金后,债务融资下利息的刚性偿还性定期、定率偿还及股权融资方式下高分红派息与企业资产收益的不确定性共存将产生一些风险。企业融资从本质上是一种信用融资。对于向
    • 风险投资与风险投资的区别
      西藏在线咨询 2022-08-09
      两者区别:私募股权基金行业起源于风险投资,在发展早期主要以中小企业的创业和扩张融资为主,因此风险投资在相当长的一段时间内成为私募股权投资的同义词。从1980年代开始,大型并购基金的风行使得私募股权基金有了新的含义,二者主要区别在投资领域上。风险投资基金投资范围限于以高新技术为主的中小公司的初创期和扩张期融资,私募股权基金的投资对象主要是那些已经形成一定规模的,并产生稳定现金流的成熟企业,这是其与风