拆迁流程的具体步骤
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-20 08:44:24 422 人看过

我国的拆迁分为城市国有土地的拆迁和农村集体土地的拆迁。一般情况下,我们讨论的基本都是农村集体土地的拆迁。首先,在需要征收的地方,征收方应发布土地征收预公告。然后,省政府或国务院批准征收后,县级政府张贴正式的土地征收公告。接着,发布安置补偿方案。之后,相关部门组织被征收方在签约期限内签约。如果被征收方不配合签字,县国土局会下发书面通知,责令交出土地。如果在决定书规定的时间内,被征收方不提出行政复议或者行政诉讼的话,征收方会向法院申请强制征收。

一、利用法律程序,有效中断进程,时间就是金钱

土地从古至今都是非常宝贵的资源,而行政行为的程序性和时效性,往往导致征收方在作出征收决定后,希望在规定期限内顺利完成工作。在此时,被征收人通过一系列法律手段:申请听证、复议,提起诉讼、申诉等,征收方考虑到拆迁项目的整体运行,很有可能作出一些让步,重新考虑被拆迁人的补偿问题。

二、必须基于何种需要才可以进行房屋拆迁

房屋拆迁是有严格法律程序的,并非是政府想拆迁就拆迁,只有满足一定条件时,才能进行房屋拆迁。具体条件有:

第一,征收必须是为了社会公共利益的需要。无论是国有土地上房屋,还是集体土地,只有基于公共利益需要时,才能进行征收。

第二,需要严格遵守法律规定的程序。如果是国有土地上房屋征收,在征收之前,征收方需要对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,需要进行社会稳定风险评估,需要拟定征收补偿方案并修改,需要保障征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用,需要作出征收决定并及时公告。

第三,遵循“先补偿后搬迁”原则。征收方应当对被征收人进行合理补偿,只有足额及时补偿之后,才能要求被征收人搬迁。

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2025年01月29日 20:13
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