二手房物业交割流程有哪些-法师兄

二手房物业交割流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-09 18:32:19 473 人看过

一、二手房物业交割流程

（1）买方通知业主腾房子

（2）清点设备

买卖双方与租户都要到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

（3）清点费用

①水电煤费用;

②供暖费用;

③物业费等其他费用

需要注意各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。

（4）过户有线电视

买卖双方携带上月有线电视费用收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

（5）户口迁出

买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科办理户口迁出。

（6）双方签署“物业交割确认”

买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

（7）办理物业更名

买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

二、物业交割保证金是什么?

物业交割保证金是指：在二手房的交易中，为了避免卖方在物业上有拖欠费用(其中包括物业费，采暖费等。)买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方。

三、物业交割保证金的作用

可以最大程度的保障买卖双方的资金安全。买卖双方在签合同时，约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2万—3万元，最高为5万元，并定好违约责任。待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主。如果卖方恶意拖欠费用，买方可以直接用物业交割保证金直接支付欠费。有效保证买卖双方的经济利益不受侵害。

四、交物业交割保证金需要签订什么合约?

物业交割保证金通常是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定，不需要签订特别的条款。

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物业交割虽然是二手房交易流程的最后一个环节，但物业交割也不能马虎。如果在物业交割环节有所疏忽，对买卖双方生活都有可能麻烦。交易双方在购房前应该注意几个物业交割的注意事项，办理好物业交割的手续。关于二手房物业交割手续，购房者需要知道在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;购房者应该结清所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，并且买卖双方都要在物业交割单上签字备档;之后，购房者可以向出售业主领取房屋钥匙，与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。二手房物业交割注意事项1.维修基金余额的结算与更名买卖双方应在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，

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1、买方通知业主腾空房子如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。2、清点设备买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。3、清点费用①水电煤费用；②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；③物业费，到房屋所在物业公司查询。需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。4、过户有线电视买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。5、户口迁出买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。6、双方签署物业交割确认买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。7、办理物业更名买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。一、物业交割要注意什么问题1．物业交割保证金买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，并约定好违约责任。资金监管时，待

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一、物业交割的流程第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。第二步，清点设施、清点欠费由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票；第三步，向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换；第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》；第五步，确认无误，结清尾款。二、二手房买卖物业交割注意事项1、注意维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事

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