房产个税的计算

1、房产个税计算规定

按照财税字〔1999〕278号文件第一条规定，根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。同时国税发〔2006〕108号文件也规定，个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。具体算法如下：

根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20％的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。

查验征收中纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20％；核定征收中纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税＝计税价格×1％。

普通住宅包含2年之内20％个人所得税计算方式为：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

2年或者2年以上（含）5年以下的普通住宅20％个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

出售公房20％个人所得税计算方法：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上免交。

2、计算个税时如下项目可扣除：

（1）支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15％；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10％．纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。

（2）支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

（3）纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

关于房产个税怎么算的问题，我们上文也给出了答案。一般来说房产个税均是按照20％的标准征收，按照目前现状，这一部分个税最终也都是由买家承担的。此外需要注意的是，如果我们房屋自用已经超过5年，这时按照规定是可以免除个税的。