解除合同的除斥期间是指解除合同的权利存在的期间，权利人在此期间内不行使合同解除权，则在该法定期间届满导致解除权消灭。首先是以法律规定或当事人约定的期限为主，法律没有规定或者当事人没有约定的，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

一、买家延迟付款可以解除房屋买卖合同吗

买家延迟付款，经催告后仍不履行付款义务的，出卖方可以解除房屋买卖合同。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、合同解除权的行使期限有多长？

合同解除权的行使期限为解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年，当事人另有约定的，依照其约定。

根据《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

三、合同解除权的诉讼时效是多少年

合同解除权没有诉讼时效，只有除斥期。除斥期是指法律规定的民事实体权利存在的期限。如果权利人在此期间不行使相应的民事权利，民事权利将在法定期限届满时被消灭。合同解除权的除斥期为一年，当事人必须在规定的除斥期内行使解除合同的权利。根据相关法律规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。自债务人行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。除斥期具有以下特点：

1、除斥期一般为不变期，不因任何原因中止、中断或延长；

2、除斥期间消灭的是权利人所享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等；

3、除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使实体民事权利为适用依据；

4、除斥期自相应实体权利成立之日起计算。