国务院发展研究中心企业研究所副所长张某魁:楼市调控影响只是短期波动。
在上周六中德安联理财论坛上,国务院发展研究中心企业研究所副所长张某魁表示,通胀步伐加快,已经不是纸老虎;2010年经济高增长没有问题,但宏观政策左右为难。而且楼市调控政策的负面影响也是暂时的,在沉寂一段时间之后,楼市还会进入上升通道。
他说,从长期来看,中国的城市化速度不断加快,加上80后、90后大批人口流入城市,市场的需求很大。而且人们的消费方式结构的升级、投资理财意愿的增强等都决定了未来市场总体向上的趋势。特别是土地供给制度,现在土地政策是虚与委蛇,农村土地又不能开发商品房,小产权房又不合法,这些必然使得城市房子不够住。
房地产还会走入上升通道
就短期而言,他认为房地产在沉寂一段时候后,还会走入上升通道。就拿房地产而言,是否会对楼市调控政策不折不扣的执行还是问题,一方面房地产是国家经济的支柱产业,另一方面,房价又那么高,老百姓有意见。所以,今年房地产是要调,但调整的力度还有待观察,各方不一定会全心全意地执行相关政策。
而从最近市场来看,银行也对放贷大为收紧,珠江新城某中介告诉记者,现在首套房子的两成的首付已贷不到了,有些银行还要求首付四成。对这种情况,张某魁表示,尽管现在银行说贷款难,但你相不相信,过一段时间,还会向买房者伸出橄榄枝。因为这是银行最优质的资产。
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