租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
1、租赁合同成立的实质要件:租赁当事人具有相应的民事行为能力;租赁当事人的意思表示真实;内容不违背法律和社会公共利益。
2、租赁合同成立的形式要件,签订租赁合同时,必须采用书面形式,不得采用口头形式。
3、签订的租赁合同无效的情况,无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件,因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。无效租赁合同的认定依据:当事人不合格;合同内容违法;意思表示不真实。
签订书面的租赁合同除了可以在一定程度上,保障当事人的合法权益为,要是不幸产生纠纷的话,还能起到定纷止争的作用。当然,在具体签订租赁合同的时候,了解清楚其中的订立原则也是很有必要的,否则就有可能导致租赁合同无效。
一、租赁合同未登记是否有效
1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为合同生效条件的,该合同只有在办理了相关手续后,才能生效。但也有例外,就是合同一方已经履行主要义务,对方予以接受的,租赁合同仍然是生效的。
2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的,而合同一方只是以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,主张合同无效的,则主张不能成立,合同仍然是有效的。
例如《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案,但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定,故该条规定不能影响租赁合同的效力。最高人民法院就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。
3、租赁合同如果已经备案登记,则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。
如租赁合同未经登记,则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。
因此租赁合同是否备案,对于租赁协议并没有多大意义。相关的司法判例也没有把租赁合同备案作为生效或执行的依据。
二、房屋租赁纠纷处理
1、协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;
2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决
协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
-
房屋租赁合同没有租赁人签订合同有效吗
253人看过
-
口头房屋租赁合同有效吗口头房屋租赁合同
361人看过
-
有效吗:房屋租赁两证合同?
149人看过
-
解除合同房屋租赁有效吗
117人看过
-
未办理租赁登记的房屋租赁合同有效吗?
130人看过
-
房租租赁合同没有合同编号有没有效
258人看过
仲裁委员会是自律性社会公益组织,是非营利性事业单位法人,经省司法厅登记,挂靠于政府法制局。经费主要靠国家财政拨款,又通过自己的办案活动取得一定的收入。仲裁会可以为被聘用的没享受退休待遇的工作人员缴纳三金。... 更多>
-
租赁合同有效吗二房东租房合同具有效力吗内蒙古在线咨询 2023-08-14跟二房东签订的租赁合同是否有效,需根据具体情况分析处理: 1、如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。 2、如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的,视为其同意转租,合同有效。
-
房屋租赁转租有效吗房屋转租合同有效吗福建在线咨询 2023-10-06房屋转租合同是否有效,要看具体情况: 1.出租人同意,转租合同则有效; 2.如果承租人转租之日起六个月内,出租人知道或应当知道转租行为,没有表示异议,视为出租人同意转租,转租合同有效。
-
出租赁租赁合同前的售房合同还有效吗河南在线咨询 2022-10-17租赁和出售对同一个人的,出售后租赁合同就无效了。房屋所有权归原承租人,之前出租人就没有再出租的权利如果租赁和出售的是两个人,租赁合同对新房屋所有权人继续有效《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
-
房屋租赁合同有效吗,租赁合同注意事项有哪些香港在线咨询 2022-04-04个人签定房屋租赁合同有效吗,一、个人签定房屋租赁合同有效吗房屋租赁实行登记备案制度,也就是说,有无向房屋管理部门登记备案及领取《房屋租赁证》不是合同是否生效的条件。当然,如未登记备案领证,房屋管理部门有权责令您限期补办,并处以罚款。二、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承
-
房屋租赁合同有效吗?是有效的合同么?安徽在线咨询 2022-07-11如果符合合同生效要件,与租客签订的租赁合同有效;但是如果承租人转租没有经过出租人同意,出租人有权解除该租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租