在购买房产并完成备案程序后,相关的购房合同同样需依法履行备案登记手续。
1、首先,作为开发商,他们应当严格遵循法律法规,对于所有购销交易签署的购房合同均须履行备案登记义务。若某些开发商无视该项规定,可能原因是缺乏相应的预售许可证或其他相关手续,从而导致无法顺利完成备案工作。在此种情况下,消费者有权选择退房,同时要求开发商承担相应的经济赔偿责任。
然而,若开发商已具备完备的五证,但仍未及时履行购房合同备案登记职责,消费者可向当地房管部门提出投诉,寻求解决方案。
2、其次,实行登记备案制度的主要目的在于通过对商品房预售合同的严格监管,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行全面审查,以此来保障广大购房者的合法权益,进一步防范预售阶段“一房多卖”现象的发生。对城市中心区域内的商品房预售合同进行登记备案管理,即为每套预售房屋合同赋予独特编号,明确禁止私自修改合同内容,确保在预售过程中同一套房屋仅能出售予一位买家,这无疑能够有效避免商品房预售过程中的重复销售和重复抵押问题。除此之外,购房合同登记备案亦是购房者申请贷款的重要前提条件之一。
《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。
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已经取得购房合同了还需要办理预售证吗辽宁在线咨询 2022-10-07一般来讲在项目投资建设大到总投资的25%时才能办理预售许可证,没有预售许可证开发商就是违法销售,这样即使签了合同也是无效的。这个开发商可真黑,普遍来讲在没有办理预售许可证的情况下开发商一般只收取几万元的,待预售许可证办下来再收房款,如果你现在交上50%的放款风险太大了,望三思。
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已经签订预售购房合同并房管局备案的房子还能退款吗天津在线咨询 2022-10-06一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据,预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方,预购方根据预售方给出的定金并交付,或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的,但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担,具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容,买方就要按照合同内容的
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已经拿到了预售合同需要申请登机备案吗?广西在线咨询 2022-10-25房屋预售合同是要到房产交易中心备案,防止开发商一房二售。能否愈加首付款,需要依据你们的预售合同约定来确定。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
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已经备案的房子购房合同没有怎样办呢?河北在线咨询 2022-12-14没有房产证只有购房合同,必须是本地户口才能将户籍转到新房所在地,建议你可以先将户口转在新房所在地的人才市场,在凭购房合同转户籍就好办了。
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已开始实施的房屋预售合同,办理了预售资质后还用办理房屋买卖合同备案吗安徽在线咨询 2022-04-01商品房预售是要式的法律行为,需要一定的法定外在的表现形式,才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房,不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明,而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式,正是为了登记备案和过户之用。需要注意的是,预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件,未经办理登记备案手