无产权地下室怎么过户-法师兄

无产权地下室怎么过户

来源：互联网时间： 2024-04-28 08:53:35 79 人看过

地下室无产权是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
有产权地下室契税和维修基金怎么算

如果是有产权的地下室，手续齐全，在房管有备案，可以缴纳维修基金和契税，然后办理房产证。这样情况和一般住房一样，维修基金百分之2．手续费几百元。契税首次买房90平以下百分之1．90平以上百分之1．5。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当

2024-04-30

177人看过
契税
有产权的地下室要交契税吗

一、有产权的地下室要交契税吗1、假如地下室单独有一个产权证，依法应当缴契税；2、假如地下室固然不但独一个产权证，但其面积打算在产权上且在产权上有标注，也应当交纳契税；3、除上述两种情况之外，不该当交纳契税；4、倡议你携带产权证或许是房产买卖条约前去外地的不动产买卖核心税收窗口停止现场征询，若属于不该当交纳契税的情况，你就可能告状开辟商，讨回多收取的契税。契税是在转移地皮、房屋权属时，由承受人交纳的一种税。契税的纳税额是根据房屋买卖时的成交价格为计税根据的。现阶段一般室庐的契税税率为3％，根据面积的大小，可能享用必定的减免优惠。因此，交纳契税并非根据房屋空间大小来征收。二、购房如何交契税（1）征收范围及纳税人。主要对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换房屋征收契税。（2）税率。契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部

2023-06-07

367人看过
法律综合知识
地下室房产证纠纷怎么解决

在处理争议问题时，建议首先与相关方进行友好的沟通和协商；若协商无果，可进一步寻求第三方机构如调解委员会的调解；若调解过程中产生的解决方案未能达到您的期望，那么您有权依法向管辖范围内的法院提起诉讼；最后，如果您曾在合同中签署过有效的仲裁协议或者明确引用了仲裁条款，您亦可选择申请进行仲裁以解决争议。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-08-19

123人看过
二手房过户
二手房过户时地下室未写在′合同内

二手房过户时地下室未写在合同内是否归买家？如果卖房者在签订合同之间承诺是有地下室的话，但是在合同中未明示出来可以进行维权。二手房注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因

2023-06-26

407人看过

法律综合知识
小区地下室归属权

一、小区地下室归属权关于地下室的产权归属，应当从地下室的建设、销售、分摊及是否属于人防工程进行分析，而不应该简单的从一个角度来确定是开发商所有或全体业主共有、单个业主所有等。如果在商品房销售时，地下室不属于人防工程，未在业主购房面积中进行分摊，其所有权是属于建设单位即开发商所有;如果在商品房销售时，在开发商与业主签订的《商品房买卖合同》中，地下室的面积已分摊，那么产权属于全体业主所有;如果地下室中又关于人防工程的配建，那么对于配建的人防工程原则上是属于国家所有，但是其经营权、收益权属于投资建设单位所享有。二、开荒地的所有权属于谁开荒地的所有权属于国家，但是开荒地的使用权归开荒人，如果拥有使用权，可以补办承包证。农村集体土地应当通过签订承包合同后才能取得承包权，如果没有签订土地承包经营合同，村集体有权收回该处山地。但村集体在收回该山林的时候应当赔偿开荒投入或损失。三、地下停车库所有权归谁如

2022-10-03

384人看过
遗赠
什么情况下不动产过户无效

一、什么情况下不动产过户无效房屋办理产权过户登记时，如果申请人出现采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记的，房屋过户登记无效。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。第一百零四条当事人违反本实施细则规定，有下列行为之一，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;给他人造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记;(二)采用欺骗手段申请查询、复制登记资料;(三

2023-03-19

488人看过
二手房过户
名下无房产二手房过户费用怎么算

具体细节到住房和城乡建设局咨询，参考如下一、五年之内买房名下无房产1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=

2023-02-16

88人看过
法律综合知识
产权地下室属于第二套房屋吗

实际上，根据现行法律法规所规定的内容来看，所谓的“第二套住房”其定义明确指出，个人必须在自己名下持有两处或以上的房产。同时，符合被视为已被认定为“第二套住房”的情形则主要集中于以下几个方面：首先，假设一个个体已经拥有了一处房产，接着他再购买了另一处房产并打算将之赠送给成年子女使用，那么这种行为便可以被视为购买了“第二套住房”；其次，如果一个个体已经拥有了一处房产，但他却选择以未满十八周岁的未成年人的名义额外购买房产，那么这种情况也将会按照相关的“第二套住房”政策来进行处理；最后，如果一个个体在未成年阶段就已经拥有了一处房产，当他年满十八周岁之后决定再次申请贷款购买房产时，同样会被视为购买了“第二套住房”。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-30

159人看过

商品房预售
赠送的地下室，是否可以办产权？

2007年06月28日094918来源：沈阳日报问：前几天，我在大连看好了一处赠送地下室的房子。开发商说，赠送的地下室不算到房屋面积里。我想如果能给地下室办理产权，那么，以后不仅转卖方便，房子也能升值。请问，这种地下室可以办理产权吗？律师诊断：地下室是否可以办理产权，主要看三点：1、规划部门是否对地下室有规划许可；2、房产管理部门在颁发商品房预售许可证时，地下室是否在预售许可范围内；3、开发商是否对地下室进行了产权登记备案。如果其中有一条不符合要求，则地下室是无法取得产权证的。

2023-04-22

448人看过
法律综合知识
房产证是否包含地下室和车位产权

在房产证中，地下室及停车位等附属部分并不包含在内，房产证主要用于记载单一特定住房的所有权归属状况并提供书面证明。房产证秉持“一房一证”的基本原则，即每一座具有独立建筑物结构以及特殊使用功能的房屋仅对应唯一的所有权。在不动产登记过程中，也会遵循这一原则进行登记，因此只会存在一项关于该住房所有权的记录，进而只颁发一份相应的房产证。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

2024-07-30

357人看过
法律综合知识
地下车位怎么买卖过户

一、地下车位怎么买卖过户对于地下车位的买卖过户，首先需要明确的是，整个流程需遵循相关法律法规，确保交易的合法性和有效性，具体流程包括：1．买卖双方需准备好必要的文件，如房子的产权证、双方的身份证明以及原车位的购买发票等，然后前往当地房管局进行网签手续，这是车位买卖过户的重要一环。2．完成网签后，双方需前往地税局缴纳契税，这是车位转让过程中的一项重要税费。3．携带税务局提供的完税凭证，再次前往房管局办理车位过户登记手续，完成这一步骤后，车位便正式过户至买方名下。二、车位转让需准备哪些材料在进行车位转让时，准备充分的材料是确保交易顺利进行的关键。1．根据常规流程，车位转让所需准备的材料主要包括：车位的产权证明文件、买卖双方的身份证原件及复印件、原车位的购买发票或收据，以及可能涉及的其他相关文件，如车位使用协议等。2．为了顺利完成过户手续，还需准备好缴纳契税所需的资金，并预留一定的时间前往房管局

2024-07-30

81人看过
建设用地
地下室违建怎么界定

地下室违建，有四个界定标准，具体如下：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，而建成的建筑；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定，从而建成的建筑。例如一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层；3、擅自改变了使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。自己院子挖地下室违建吗？未经审批的地下室属于违章建筑。因此造成的财产损失及对楼宇等建筑物造成的破坏等一切责任及后果将由本人自行承担。相关法律规定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆

2023-08-18

323人看过

房产证
2023什么条件下房产证过户无效

一、什么条件下房产证过户无效房屋办理产权过户登记时，如果申请人出现采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记的，房屋过户登记无效。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。第一百零四条当事人违反本实施细则规定，有下列行为之一，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;给他人造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记;(二)采用欺骗手段申请查询、复制登记资料;(三

2023-05-13

144人看过
业主
卖房隐瞒房屋带地下室，怎么维权？

二手房卖家赵某出售房屋后，经常到该房屋附带的地下室使用电钻、电焊机等进行作业。买家潘某、梁某成为新业主后不堪其扰，一打听才知这间地下室是该房屋附带的，遂起诉卖家要求其交付地下室。法院审理后判决，被告赵某迁出并交付房屋附带的地下室。买家如何维权？在买卖双方没有特别约定的情况下，新的业主潘某、梁某有权向原业主赵某主张交付房屋对应的地下室，若协商不成，可以起诉到人民法院。民法典第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。此案中的地下室原本是小区车库，后在业主要求下才改成的地下室，所以该地下室属于小区公共设施，既然是公共设施那就应该由全体业主共同使用、管理；现在赵某卖了房子就不再是小区业主了，因此他也就无权再占有、使用涉案地下室，所以法院做出了上述判决。小区里哪些部分是全体业主所共有？小区内属于业主共有的部分包括以下几点：一、建筑区划内的道路，但是属于城镇公

2023-05-06

350人看过