各地农村集体土地征收补偿政策不同,补偿是否上涨以及如何上涨要具体参考当地的征收补偿政策。下面我以广州为例对农村征地补偿作简要分析。广州市的相关政策文件为《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》,农村征地补偿即农民集体所有土地征地补偿安置费用,主要包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物的补偿费,各项费用的补偿标准在《办法》附件中作出了明确规定。其中,土地补偿费和安置补助费的补偿对象为土地所有权人。青苗、水产品的补偿对象为土地承包经营权人,青苗转由他人经营管理的,补偿对象按承包经营权人与经营管理人的协议确定,未约定的仍补偿经营管理人;除房屋外的一般地上附着物的补偿对象为所有权人,如无产权证明,则为建设人、使用人,承包经营协议另有约定的除外。
怎么办理农村征地补偿登记?
1、去哪里进行征地补偿登记
(1)登记机关为征地补偿公告所指定的机关,在公告中指定的登记机关从文义上可以理解为当地人民政府土地行政主管部门。
(2)相关的部门规章规定被征收土地的所有权人、使用权人到指定地点办理征地补偿登记手续。这里的指定地点应当理解为当地人民政府土地行政主管部门。
2、征地补偿登记需要提交什么材料
(1)土地权属证书,包括集体土地所有权证、集体土地使用权证,以有偿使用方式取得土地使用权或承包经营权的。
(2)土地有偿使用合同或承包经营合同的副本。
土地行政主管部门应当根据土地所有权人、使用权人提供的证书对土地所有权和使用权进行核实,防止造成重复或遗漏;对土地权属有纠纷的,应先对土地权属纠纷进行处理后,再进行补偿登记。
3、未在征地公告确定的期限内办理补偿登记的,就不能再列入补偿范围了吗
有些地方政府在征收土地公告中会规定:土地所有权人、他项权利人在规定期限内不办理征地补偿登记的,不列入补偿范围。那么这种情形,当被征收人超过了规定的登记时间,还能拿到相应的补偿款吗
征地方案经依法批准后,由被征地所在地的市、县级人民政府组织实施,并依法进行公告。被征地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。原则上,被征地权利人应于公告确定的权利登记期间内进行补偿登记,这是确保征地工作顺利进行、保障被征地权利人财产权的必要措施。但在实践中,种种原因导致补偿权利人未能如期于规定时间内办理补偿登记的情形并不少见,如果因此而取消补偿权利人的补偿权,不仅于法不合,于情于理也说不过去。因此,在该事例中,县级人民政府的征地公告直接声称........在规定期限内不办理征地补偿登记的,不列入补偿范围是违法的,迟延的权利人仍可于公告期满后持相关的权属证书请求补偿登记。
《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》第三十三条被征收农民集体所有土地上有青苗的,应当予以补偿。青苗补偿费包括一般青苗补偿和长生青苗补偿,以土地面积(亩)为计算单位,按照本市青苗补偿标准予以补偿。《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》第四十五条被征收房屋权利人不选择复建安置或者产权调换的,按照被征收房屋的重置价加区位补偿价给予货币补偿。被征收房屋所占土地不再核定留用地指标。货币补偿金额的计算公式为:被征收房屋重置单价征收部门核定的房屋套内建筑面积+区位补偿单价征收部门核定的土地补偿面积。
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