没有房产证的房子被拆迁，如何争取合理补偿？-法师兄

没有房产证的房子被拆迁，如何争取合理补偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 03:00:31 420 人看过

房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。根据有关的城市房屋拆迁管理法规，被拆迁人是指拆迁房是自己的，没有自己是合法房屋所有权人有关的证明文件无法证明拆迁的是自己的房子，所以不会得到房屋拆迁补偿。该房屋没有取得相应的规划、报建手续无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。

买没房产证的房子有哪些影响

买没房产证的房子的影响：

1．不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2．那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3．无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4．如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5．开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6．在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后依法补偿。对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理。对于存在产权或者使用权承租权争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

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