房屋过户的主要流程是议价、付定金、签订合同、付款和缴纳各种税款、去相关部门办理过户登记。具体流程如下：1、先议价：合同双方先对房屋的价值进行商定，或者在中介的居间下，对房屋进行议价；2、支付定金：若买房同意以议价的价格购买房屋，先向卖方支付订金。订金是确保契约覆行而先行交付给卖方的货币，具有合同上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还买方缴纳的订金；3、签约：买卖双方签订正式的房屋交易合同；4、付款：按合同约定的价格和方式支付购房款；5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等；6、过户：双方办理过户手续，房屋所有权发生转移。

办理房屋过户的途径

1、赠予

房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他度人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需知要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

2、买卖

房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括道了房产处分权的转移。

3、法定继承

法定继承又分为三种，分别是协商继承、公证继承、诉讼继承。

所谓协商继承，是指所有法定继承人就被继承房产之间的份额达成协议。然后根据协议，被继承人死亡证明、直系亲属关系证明以及过户所需的其他必要材料申请房产过户。

协商继承最大的难度在于找到所有符合继承条件的法定继承人，如果你想证明自己是唯一的继承人，就必须证明其他符合条件的继承人放弃继承。

这篇帖子《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？》在去年特别火，说的就是协商继承的困境。

公证继承，是指继承人通过公证取得继承权公证书，然后办理房屋过户。

诉讼继承，如果协商继承和公证继承都无法完成过户，就需要通过诉讼的方式取得法律文件申请过户。

由于继承人均为法定继承人，无论是协商、公证、诉讼，都不需要缴纳契税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。