二手房房屋产权的年限-法师兄

二手房房屋产权的年限

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:11:44 264 人看过

一、二手房房屋产权的年限

其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限、体育用地五十年，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数;(五)综合或者其他用地五十年，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权;(四)商业、旅游。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定;(三)教育：(一)居住用地七十年、娱乐用地四十年、科技、卫生、文化;(二)工业用地五十年，一般住宅的适用年限是70年。

二、法定禁售房

据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易，但不是所有的公有住房和经济适用房都可以，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：

1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

6、上市出售后形成新的住房困难的；

7、擅自改变房屋使用性质的；

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。

三、二手房买卖途径

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

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二手房买卖房屋年限纠纷怎么处理

在面临不动产交易纠纷时，我们首先应当与卖方进行友好磋商以寻求解决方案。协商作为纠纷解决的首选方式，其优势在于无需遵循过于繁琐的法律程序，耗时较短且经济实惠。然而，若协商无法达成共识，尤其是涉及到房屋买卖产生的重大争议或分歧时，购房者可考虑向所购买房屋所在地的消费者协会提交投诉。在协商及消费者协会申诉均未能奏效的情况下，提起诉讼便成为了最终的选择。此时，购房者应向相关人民法院提出诉讼请求，这也是维护自身权益的最后防线。《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

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二手房70年产权够吗

（一）住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。（二）房屋是你的私人财产，享有永久的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。（三）实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。二手房产权年限50年跟70年有什么区别虽然同是住宅产品，今天我们就来看看这两者的不同，看看买来值不值。（一）贷款条件不同购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式

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二手房产权年限最长可以达到多少年？

二手房产权年限指的是土地使用权年限，其属于居住用地的，土地使用权最高为七十年。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。二手房产权年限重要吗但是很多人在二手房的产权问题，容易忽视，事实上二手房房屋产权问题在购房过程中非常重要。我们通常说的房屋产权年限包括两方面，一个是房屋使用年限，一个是土地使用权。（一）房屋使用权限是永久的，只要你花钱购买了房子这个房子永远都是你的。而土地使用权是有规定年限的，土地使用权年限是自开发商拿到土地之日起开始计算的，不是自购房日期开始算的，商业用地是40年，工业用地

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二手房产权期限的测算方法

产权年龄不会随交易而改变。比如房子的使用寿命是70年，卖家用了10年。购房人接管房屋后，产权使用年限仅为60年。然而这种使用寿命指的是土地的使用寿命。土地使用年限届满，有关部门将对土地上的建筑物进行评估。如果能继续使用，业主需要缴纳土地出让金继续使用，如果不能使用，土地将收回，并对业主进行补偿。二手房产权年限怎么计算1、根据我国《城市房地产管理法》42条规定：＂以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。＂2、国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：＂居住用地的土地使用最高年限为70年。＂期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算（通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定）。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。3、房屋产权是指房屋

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二手房贷款年限：不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：1、二手住房贷款期限不超过30年。2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。一手房贷款年限：个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁。一、影响二手房贷款年限的因素1、政策规定房屋贷款的最长年限楼市调控政策会直接影响房屋贷款的最长年限。以北京楼市新政为例，个人住房贷款（含住房公积金贷款）最长年限为25年；个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说，买商住房就需要付全款。2、房产性质影响贷款年限不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限

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商品房产权年限是否是房屋所有权年限呢

商品房使用年限70年：不是房屋所有权年限大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个

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