一、二手房房屋产权的年限
其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限、体育用地五十年,土地使用权出让最高年限按下列用途确定。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数;(五)综合或者其他用地五十年,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权;(四)商业、旅游。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定;(三)教育:(一)居住用地七十年、娱乐用地四十年、科技、卫生、文化;(二)工业用地五十年,一般住宅的适用年限是70年。
二、法定禁售房
据有关规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易,但不是所有的公有住房和经济适用房都可以,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型:
1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
6、上市出售后形成新的住房困难的;
7、擅自改变房屋使用性质的;
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房。
三、二手房买卖途径
二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
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二手房房屋的产权年限怎么算
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经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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二手房房屋的产权年限要怎么算广东在线咨询 2022-11-071、二手房房屋的产权年限计算,要依据房屋的类型而定。例如是住宅房屋的,土地使用权年限等于70年减去已经使用的年限。 2、法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 第二十二条土地使
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二手房产权年限浙江在线咨询 2022-05-02通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权,其中房屋所有权是永久的,只要房子不倒,你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
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查二手房产权年限黑龙江在线咨询 2022-04-22二手房产权年限查询方法: 住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限,有些城市已经将房产证和土地证合二为一了,统称为《房地产权证》,这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后,将统一为《不动产权证书》。 一些商用或者公用的房子,不能办理产权证,只有买卖合同。查询产权年限,需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
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二手房房产证的产权年限怎么算湖南在线咨询 2022-12-151、二手房房屋的产权年限计算,要依据房屋的类型而定。例如是住宅房屋的,土地使用权年限等于70年减去已经使用的年限。 2、法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 第二十二条土地使