二手房需要登记的情况有哪些？-法师兄

二手房需要登记的情况有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 22:11:12 413 人看过

二手房买卖中，房屋产权、土地使用权均需办理变更登记。

根据2021年生效的《民法典》第二百零九条的规定，房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效；除法律另有规定外，法律另有规定的除外。

国家依法拥有的自然资源，所有权不得登记。

根据《城市房地产管理法》第三十六条的规定，当事人应当按照本法第五章的规定办理所有权登记。

什么情况下二手房买卖需要评估

1、交易两方为确定合理正常的交易价格，可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。

2、申请银行贷款。申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值，确定他可能会得到的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

3、房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。

4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

5、解决房产纠纷。发生纠纷时，可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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