随着宅基地制度试点地区改革的深入后，国家将探索有偿退出机制，这可能将大幅度提高自愿退出宅基地的补偿金额，不过需要注意的是，退出后就不允许在申请宅基地了！

宅基地申请条件：

一、申请人是本集体经济组织成员。

二、因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的。

三、原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的。

四、多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的。

五、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。

六、经批准，户口由外地迁入本集体经济组织而无住房的。

七、农村村民一户只能拥有一处宅基地，用地面积按以下标准执行：

1、城市规划区内，人均20个平方米，一户最多100平方米；

2、城市规划区外，人均30平方米，一户最多为150平方米。

农村村民人均耕地面积较低，严格按照上述标准进行控制；边境地区山区和半山区农村村民的宅基地标准可以适当放宽。具体实施标准由州人民政府和地方行政管理部门根据实际情况制定，报省人民政府批准。

农村宅基地申请程序：

一、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书（有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书）；

二、异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证；

三、分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议；

四、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明；

五、在县城规划区内，应办理城建规划部门的《规划许可证》，乡（镇）、集镇规划范围内应取得当地政府的同意；

六、两边的公路、沟、河大桥建设用地，应根据《公路法》，“目的”、“水土保持”获得国土资源主管部门的同意是乡镇土地应用程序，由村民小组同意，村委会审核，员工区域的土地和资源实地审查，符合规定的法律，政策，并报乡（镇）人民政府批准，报县人民政府批准（县人民政府委托县国土资源局审批）。

宅基地审批条件需要我们好好的关注一下，这对于我们有着很大的帮助，并且更好的规定了人们的土地法律活动，是一个知道大家好好研究的法律条文，相信这样会对你有很大帮助。