房子满5年怎么过户-法师兄

房子满5年怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 20:22:20 231 人看过

一、房子满5年怎么过户

1、首先，去两限房是管理局政策法规科（在市房产局）领取《两限房上市交易申请表》；

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；

3、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《两限房完全产权评估价核定表》；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回房产局，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；

5、用以上资料在房产局办理《两限房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房产局的所有手续。

二、两限房满五年可以过户吗规定中对两限房是否满五年的买卖过户做出如下判定：

1、未满五年的两限房是不可以上市买卖的，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的两限房才能得到法律的认可与保护。

2、两限房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋，是有限产权，当地政府是房屋共有人，因为当地政府没有收国有土地出让金，所以房屋价格比市场价格低很多；为了防止以经济适用房谋利，所以国家规定满五年的两限房才可以上市交易；

3、在满五年之前签订的二手两限房房买卖合同是无效的，不受法律保护，现实情况中，一般约定是在满五年之后再过户，此约定无效。在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以两限房房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效，法院会依法认定合同无效，买家返还房屋；

4、综上所述两限房满了五年后过户是符合政策规定的，另外两限房不准出租，只能自己居住，如果出租，租赁合同无效，不受法律保护。

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