赠送的房产能要回来吗-法师兄

赠送的房产能要回来吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 20:20:22 488 人看过

一、赠送的房产能要回来吗

赠送的房产，如果还没有转移所有权的，赠与人可以撤销赠与要回房屋，赠与合同经过公证的除外。

《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、房屋赠与条件有哪些

赠与必须符合一下规定：

1.赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2.赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3.赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

4.房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5.受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

6.不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

三、房屋赠与需要缴纳哪些税

个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率4%）及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%.应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

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