小王要买一套房子当婚房，谁知却被这套房子的年龄问题彻底搞晕了。在房屋中介公司的内部网上，这套房子的建筑年代为1990年，在《房地产抵押估价报告》里是“约1991年”，而在办理房贷过程中，小王却意外得知，该房实际建成于1978年，房龄猛长10多岁！房屋使用寿命、房价、贷款都成了房屋交易的障碍，房龄问题不但难住了购房者小王，也让已签订合同等着卖房的房主手足无措。

签完合同才发现房龄猛长十几岁

小王在办理贷款时被银行拒绝，他觉得问题可能出在房龄上，便赶忙向这栋楼的居民打听，大家纷纷证实，他要买的房子是1980年以前建的。

昨日，小王向记者讲述了事情的经过。小王和女友小姚计划今年国庆节结婚，今年4月1日，小王在大连某房屋中介公司看中一则房屋出售信息。中介人员热情地打开该公司的内部网，介绍了这套房子的建筑年代、面积、结构和周边配套设施等情况。

第二天，小王和女友在中山区智仁街看到了这套“建筑年代为1990年”的房子，两人一眼相中。4月3日，小王与房主于女士在中介公司签订了买卖合同。小王回忆说，签合同前他问于女士“房子是哪年建的”，得到的回答是“大概在1988年到1990年”。合同约定，这套45.82平方米的房子总房款为48.3万，首付款为19万元，小王随即付给于女士2万元定金，并向中介公司支付了1万余元的中介费。

4月13日，小王在办理贷款时被银行拒绝，但银行方面却没给出明确的拒贷原因。小王觉得事情蹊跷，联想到《房地产抵押估价报告》中提到该房“约建于1991年”，小王觉得问题可能出在房龄上，便赶忙向这栋楼的居民打听，大家纷纷证实，他要买的房子是1980年以前建的。小王觉得受骗了，便找房主和中介公司协商，要求解约退款，但对方却说房龄和此笔交易无关，催他尽快履行合同。不得已，小王找到赵辽东，赵辽东从房产部门调出了该房的档案，档案中明确记载：该房建成于1978年。

银行因房子年龄太大拒绝贷款

银行内部人士透露：如果银行接受了这样的房子作为抵押，将来一旦借款人无力偿还贷款，银行将房屋收回拍卖时，也没人愿意要这样老的房子，“银行存在风险”。

小王告诉记者，房子猛长10多岁引来一系列麻烦。首先，房子的使用年限一下减少了10多年。其次，我国《土地管理法》明确规定，住宅的土地使用权期限为70年，到期后，政府有权收回土地，如果不予收回，则土地使用权人应当支付相应的土地使用租金。“很显然，我的房子买贵了！这份《房地产抵押估价报告》是按照‘约建成于1991年’来评估的，可实际上房子比这要老上13岁，如果考虑到折旧，肯定要比现在这个价格低，这个损失凭什么让我们承担？”小王指着报告气愤地说，“最麻烦的是，银行因为这套房子的房龄已超过20年，拒绝贷款。”

为什么房龄长的房子难贷款呢？昨日，一位不愿透露姓名的银行内部人士告诉记者，一般房龄在20年左右的房子，房屋质量或多或少都会有问题，甚至会面临拆迁问题，最重要的是，如果银行接受了这样的房子作为抵押，将来一旦借款人无力偿还贷款，银行将房屋收回拍卖时，也没人愿意要这样老的房子，“银行存在风险”。

小王在咨询律师后，将于女士和中介公司起诉至中山区人民法院，要求认定房地产买卖合同无效，于女士须双倍返还定金4万元，中介公司同时承担连带责任，二被告共同赔偿因合同无效而给小王造成的经济损失1.5万余元，并返还首付款19万元。昨日此案本应开庭审理，但由于种种原因，开庭日期被推迟到一个月后。“国庆节肯定是不能结婚了……”小王无奈地说。

中介公司称信息是房主提供的

经手此笔交易的中介店长徐某昨日告诉记者，中介公司是无权调阅房屋档案的，而且有的房子也没有存档，所以房龄信息是由房主提供的。

昨日中午，记者电话采访了该房房主于女士。于女士说：“卖房过程中，我从来没跟他（小王）谈过房龄的事，房子是他看好的，合同也是他签的，现在反悔了哪行？签合同前他就该核实所有问题，当时他干啥了？这就跟买东西一样，看好了你再付钱。”

于女士称，她才是真正的受害者。“他（小王）贷不下来款，是因为他有不良信用记录。现在他不履行合同，却害苦了我们，我已经和下家签了买房合同，那个下家也与开发商签了合同准备买新房，现在因为他（小王）不履行合同，我们的钱都压住了，谁的房子也买不成了。中介公司提供的合同用了多少年了，可以说条款写得滴水不漏，是对买卖双方权益的保护，现在，小王给我们造成了这么大的损失，他是要承担违约责任的！”

经手此笔交易的中介店长徐某昨日告诉记者，中介公司是无权调阅房屋档案的，而且有的房子也没有存档，所以房龄信息是由房主提供的，中介公司在此事中没有任何责任，徐某也认为，合同是经小王认可后才签的，中介并不存在过失。

■专家建议

查明房龄不容易多方打听才保险

“二手房房龄的长短决定着房产的价值和能继续使用的时间。但是现在一个很现实的问题是，房主本人可以用房屋权属证明及身份证件查询房屋信息，但其他人查不了，就算律师也要在当事人起诉、法院立案后才可以凭相关证明材料查询。可以说，正是因为房龄不透明才导致房屋买卖中出现许多类似纠纷，我建议购房者在交易前应该让房主调出房屋档案，把相关信息查清楚。”律师赵辽东说。

对此，大连市房地产经纪人协会会长袁国钰告诉记者，目前查房龄有三个途径：去城建档案馆查；去房管局档案馆查；去质检站查，但这些途径都需要提交相关手续。袁国钰建议购房者，买房前应该到房子周边找老邻居问明情况，或去房屋所在社区咨询，即便问不出具体年份，但房子是“建于70年代”还是“建于80年代”总可以了解清楚。