二手房过户指南-法师兄

二手房过户指南

来源：互联网时间： 2023-07-01 19:35:06 96 人看过

可以只过户到一个人名下，二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核。

买二手房子怎么过户

买二手房子过户需要买卖双方携带房屋转移登记申请表、身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票、房产证到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。

《人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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1、房屋所有权证;2、身份证明：身份证、户口本(提供原件及复印件);3、婚姻状况证明（结婚证）;4、房屋核档证明、测量图;5、房地产买卖申请审批书;6、苏州市私有房屋权属登记申请书;7、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。1、身份证明：身份证、户口本(提供原件及复印件);2、婚姻状况证明（结婚证）;1.若通过代理人进行买卖，代理人需提交经公证的委托书;2.处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证;3.涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书;网签备案——资金托管，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——测绘，过户签字，送抵押——(12个工作日)——交税，领房产证，他项权证，领款，办土地证——(10个工作日)——领土地证。网签备案——资金托管，过户评估，买方办理贷款——(3-5个工作日放款)——过户签字，交税，送抵押——(20个工作日)——

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