如何处理二手房买卖中介引发的纠纷-法师兄

如何处理二手房买卖中介引发的纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:54:11 253 人看过

1。因对房屋状况了解不够引起的纠纷

购房人交了定金后，发现房屋朝向不是中介告知的南北朝向，或发现房屋有渗水现象，第一次看房时没有发现，于是买家提出退房，但房东此时拒绝退还定金。买家能否向中介索赔定金损失？在这种情况下，买方的损失率很高。房地产中介只是中介，中介提供的服务是举报机会订立合同或提供中介服务订立合同。中介只是根据自己的了解和房东的描述，将房屋情况告知购房者。“验房”将产生非常重要的法律后果，即“认清房屋现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等，当购房者看到房子，认为自己没有看清房子时，便提出退房。通常情况下，除非有证据证明出卖人故意查处房屋隐匿瑕疵，否则法院不会承认。即使中介故意误导，买方也很难证明被中介误导的事实，这将使他处于非常不利的境地。因此，购房者不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，必须自己仔细核对和询问。前不久，胡先生通过中介机构卖了一套二手房，总价100多万元。他与买家签订了买卖协议，买家交了2万元定金。按照约定，购房者应在半个月内支付房价的50%，然后办理过户手续，并用银行贷款支付其他房价。不过，随着国庆前夕“新政”的出台，买家的银行贷款被卡住了，于是他提出终止交易，并放弃了2万元的定金。然而，让胡先生没想到的是，中介公司找他要了5000元的中介费。原来，签订合同时，买受人支付2000元的中介费，转让后再支付其他中介费，然后终止销售，这也就意味着其他中介费都拿不到了。

律师点评：本案中，胡先生与买受人签订了销售协议，这也意味着中介公司的任务已基本完成，故应要求买卖双方支付报酬；如销售合同中明确约定了中介费，按约定执行，如无约定，由买卖双方共同承担。

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