出售房屋时需要注意的事项是什么？-法师兄

出售房屋时需要注意的事项是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:32:51 190 人看过

出售房屋需要注意以下的4个问题：1、户口何时迁出；2、房子售价以及出售的急迫度合理定价；3、交易完成后的腾房时间；4、房屋交易产生的税费谁来承担的问题。如果不是名下唯一的住房，那要交个税，附加税。原购房时间不满两年的，要按政策缴纳增值税，还要需要缴纳个人所得税。

只有购房合同能出售房屋吗

只有购房合同不能出售房屋，需要有房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

《中华人民共和国房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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（一）转让人的基本情况（一）作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。（二）在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。（二）转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。（三）转让合同之交接条款（一）在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。（二）在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。（三）在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收

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