擅自转租房屋房主能不能提前解除合同呢?
李先生名下有一套房屋,由于空置因此一直出租在外。去年年底,李先生通过房屋中介机构寻找到承租人张某,张某看中了李先生的房子,双方很快就签订了租赁合同,张某也顺利地拿到了房门钥匙。
可两个月后,小区物业打电话找到李先生说,他家的租住户多达十几个人,每天折腾到很晚,噪声很大,很多邻居都提出抗议了。李先生找到张某询问情况,张某只说自己将房子又转租给了老乡,至于房子里住了多少人,他自己也不清楚。李先生不愿再将房子租给张某了,要中途解除与张某的房屋租赁合同,却担心合同还没有到期不能解除。
解答:根据《城市私有房屋管理条例》第21条规定,承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同。
1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让和转借的;
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3、承租人累计6个月不交租金的。本案中,张某没有经过李先生同意,擅自将房屋进行转租,而且没有按照约定使用房屋,李先生是有权提前解除这份房屋租赁合同的。如果张某在使用中对房屋造成损坏,他应当对李先生进行照价赔偿。
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房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
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出租人擅自转租房屋能不能提前解除合同?上海在线咨询 2022-11-07可以。我国法律规定,未经出租人同意,承租人不得擅自将房屋转租给他人,若承租人这样做,出租人可以提前解除房屋租赁合同。《民法典》规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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承租人擅自转租房屋出租人能不能提前解除合同福建在线咨询 2022-10-18可以。我国法律规定,未经出租人同意,承租人不得擅自将房屋转租给他人,若承租人这样做,出租人可以提前解除房屋租赁合同。《民法典》规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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租户擅自转租房屋给别人能提前解除合同吗广东在线咨询 2022-08-24租户擅自转租房屋给别人,出租人可以提前解除合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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承租人擅自转租房屋出租人能提前解除合同吗天津在线咨询 2022-06-24我国法律规定,未经出租人同意,承租人不得擅自将房屋转租给他人,若承租人这样做,出租人可以提前解除房屋租赁合同。 根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋。因此而造成损失的,由承租人赔偿: (一)将承租的房屋擅自转租的; (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (四)拖欠租金累计6个月以上