只要你已经签订物业服务合同,房子已经享受到了物业公司提供的物业服务,就需要缴纳物业费。只是置房物业费收取标准一般可能会低一点。空置房的物业费标准到底是多少,因所在城市、物业公司不同也会有所不同。
一、物业费应该由谁承担
物业费应由业主承担。业主也可以在租赁合同中约定由房屋使用人承担缴纳,但内部约定不能对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的,物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有的权利具体如下:
1、监督物业服务企业履行物业服务合同;
2、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务。
二、物业公司合同到期,业主不续签,合同怎么办
可以,但要满足一定条件,否则业主仍然应当交纳物业费。
1、物业合同到期,但未被决议解除的,业主要交物业费。
物业合同到期没续签,物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同,业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的,理应交纳相应的物业服务费用,不可拒交物业费。
2、物业合同到期,已被决议解除的,业主可以不交物业费。
如果物业公司拒绝搬走,强行继续提供物业服务的,那么物业公司不能以提供“实际物业服务”来收取服务费,此时业主可以拒交物业费。
三、空置房新规
2020年空置房新规如下:
1、如果被拆除的闲置房为草房的,那么每平方米补偿1900元。
2、如果被拆除的闲置房为砖瓦房的,那么每平方米补偿2400元。
3、如果被拆除的闲置房为捣制或预制砖砼结构房屋的,那么每平方米补偿2800元。
4、如果被拆除的闲置房为楼房的,那么每平方米补偿3300元。
空置房物业费减免申请操作如下:
1、业主向物业工作人员提交减免信息;
2、物业要求业主提供空置期间凭证;
3、工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置;
4、凭证审核后,初步认定符合减免条件进行现场查看;
5、房屋空置认定;
6、提交空置房物业费减免申请;
7、物业公司内部审核。
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