物业不收房可以不收业主费吗-法师兄

物业不收房可以不收业主费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 17:21:08 305 人看过

只要你已经签订物业服务合同，房子已经享受到了物业公司提供的物业服务，就需要缴纳物业费。只是置房物业费收取标准一般可能会低一点。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。

一、物业费应该由谁承担

物业费应由业主承担。业主也可以在租赁合同中约定由房屋使用人承担缴纳，但内部约定不能对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有的权利具体如下：

1、监督物业服务企业履行物业服务合同；

2、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

二、物业公司合同到期，业主不续签，合同怎么办

可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。

1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。

物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。

2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费。

如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供“实际物业服务”来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。

三、空置房新规

2020年空置房新规如下：

1、如果被拆除的闲置房为草房的，那么每平方米补偿1900元。

2、如果被拆除的闲置房为砖瓦房的，那么每平方米补偿2400元。

3、如果被拆除的闲置房为捣制或预制砖砼结构房屋的，那么每平方米补偿2800元。

4、如果被拆除的闲置房为楼房的，那么每平方米补偿3300元。

空置房物业费减免申请操作如下：

1、业主向物业工作人员提交减免信息；

2、物业要求业主提供空置期间凭证；

3、工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置；

4、凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看；

5、房屋空置认定；

6、提交空置房物业费减免申请；

7、物业公司内部审核。

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