被查封的房地产买卖合同有效。房地产解封后,买受人可以要求卖方继续履行合同。房屋不能及时解封的,买受人可以追究卖方的违约责任。根据相关规定,房地产产权的设立、变更和消灭,依法登记后有效。未经登记无效,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。房地产登记由房地产所在地登记机关办理。国内对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和办法。
房屋买卖合同范文
出卖方(甲方):________
地址:______________
邮码:_______________
电话:_______________
法定代表人:____________
职务:____________
购买方(乙方):___________
地址:_________________
邮码:_______________
电话:_______________
法定代表人:____________
职务:____________
根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间,建筑面积为____平方米。
第二条上述房产的交易价格:
第三条付款时间与办法:略
第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。
第七条本合同主体
1.甲方是_____共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是_____单位,代表人是____________.
第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份,____房产管理局、___公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
甲方:______乙方:_______
代表:______代表:_______
____年__月_日___年__月__日
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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