房企降价刚需购房可考虑出手-法师兄

房企降价刚需购房可考虑出手

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:32:51 125 人看过

从2010年到现在，通过一系列严格的调控措施，房价已经得到有效控制。从让人眼花缭乱的房地产广告，从门可罗雀的房产中介门店，我们可以看到现在的房地产市场已然进入冬天。

市场总是在最低迷时才看见希望。我认为对于刚性需求和改善性需求购房者，现在是买房的好时机。目前具备购房能力且有购房资格的顾客群有限，而市场上房源的供应量比较充足，不仅可以从容挑选称心的房源，更有一定的议价空间。

也许有人还在期待着房价大跌，期待着30%甚至更高的跌幅。可房子与股票等一些金融工具不同，房子不仅具备价格也拥有价值，过大的涨幅和跌幅都不利于整个市场的金融秩序，不利于民生。

从投资的角度来看，可以说，以后房地产住宅市场的投资回报不会再有很大的收益了。国家已经有效地控制了房地产住宅市场，房价不可能再有暴涨的机会。以前靠低额首付加高额贷款来炒房的手段，在收紧信贷、贷款利息上浮的金融环境下根本赚不到钱。

但房地产市场也不会因为投资客的离场而崩溃，因为市场上还是有很多刚性需求和改善性需求的人。以后商品房的建成量没有以前那么大了，也就是说没有多少房子让人挑了。特别是一手房，目前除了外环附近还有比较多的新盘供应，在内环内甚至中环内新建商品房都已是越来越少了。

如果说现在是刚需客户买房的好时机，那么该买什么样的房子呢?

我觉得首先可关注一些新盘项目，在现在市场低迷的情况下，很多企业都需要快速回笼资金，纷纷采取以价换量的销售策略。买到便宜房的可能性相对大一些。特别是一些新盘供应量大的地区，开发商之间的竞争态势比较激烈。

另外，可以关注好地段的二手房，一些置换型房东可能会因为限购政策以及资金压力，抛出性价比高的二手房。在核心区域的二手房，如果在户型、环境、朝向、楼层等方面都没有明显硬伤，是非常抗跌的。

可以说，对于有刚性购房需求的客户来说，现在就是很好的购房时机。可以先关注市场，多看看楼盘，从容地选择比较。一旦遇到心仪的房子，不妨果断出手。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

期房
购房需要考虑房屋预售许可证吗？

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。期房有房屋预售许可证吗期房有房屋预售许可证。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1．开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2．取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3．持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4．已通过竣工验收；5．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6．物业管理方案已落实

2023-07-02

482人看过
酒店式公寓
近期想买房可考虑购尾房

□陈红霞吴倩最近一段时间，王先生上班之外的时间大都花在淘尾房上，希望能从在推的众多尾盘中淘出高性价比的“金子”来。据记者了解，目前武汉市场开始推出尾盘的楼盘数量达到十多家，有关业内人士表示，这些楼盘大都在去年楼市价格快速上涨时开盘，而这些尾盘房源则大都是开发商保留的经典户型，具有很强的可淘性。尾盘营销意义颇大“尊贵席位震撼特惠中”“臻藏经典闪耀推出”“150席保留房源震撼推出”……林林总总的楼盘标语一方面宣告着目前在推的房源即将销售完毕，另一方面则说明了楼盘销售进入了另一个攻坚时期——尾盘销售。在房地产项目营销周期当中，尾盘销售是最后一个环节，在这个时期，项目的销售率已经达到或接近项目盈亏平衡点，但到底什么是尾盘？根据业内普遍的说法，商品房进入可售但未售的现房销售阶段，楼盘销售比达到85%至90%，即到了尾盘期。在前期的销售中，开发商收回的主要是成本，有的楼盘也可能已经收回了部分利润，但还

2023-06-10

388人看过
法律综合知识
房屋估价需要考虑的费用

一、房屋估价需要考虑的费用1．评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。2．房地产咨询费：按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。（1）口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，由双方协商确定收费标准。（2）书面咨询费：按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0．5％。此项收费标准，属指导性参考价格。二、房屋买卖合同生效必备条件是什么房屋买卖合同的生效要件：1．房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；2．买卖房屋的意思表示真实合法；买卖房屋的行为不违背公序良俗；3．并且依法办理了房产登记等手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律

2023-09-09

471人看过
占有
购房需要“房比三家”全面考虑

房子好坏的确有标准，但对于个人具体情况而言，购买适合的房子才是好的房子。每个人购房都得因地制宜、因人而异。考虑购房，无非要看房子区位、价位、楼层、户型、朝向、学区、配套等等，这些因素有些是不可挑剔的、是唯一的，比如地段与位置，有些因素可以后天弥补的，比如景观以及户型、配套等等。相比较而言，不可复制的地段在房子的价值中占有很大的比重，一个房子的升值潜力的高低很大程度取决于它的区位优势，最简单的例子是市中心的房子在合肥能卖到一万块一平米，而在二环外的郊区，房价也许只有一半。因此在购房的时候首先考虑的是区位因素。而考虑区位因素首先要考虑是自己的生活圈问题，若是东边生活与工作，自然选择东边的住宅合适，若是在西边生活与工作，自然可以考虑政务区、高新区等区域的住房。确定区位的优越性后，就可以在指定的区域购买房产了，同一区域的住房差异主要体现在社区的配套上了。比如有些小区有较高的绿化率，有设计很讲究的景

2023-06-05

290人看过

违约金
买房子首先考虑什么购房要考虑哪些

1.15年出台了很多购房政策，而现在也是处于政策的不断变动和调整的时期，一般人买房都会贷款，所以，购房者一定要注意关注购房贷款政策的随时变动。2.购房者应该注意房龄和贷款的年限之和不应该偏大。因为，贷款的过程中，银行对于房龄和贷款的期限都有一定的要求，一般来讲，银行要求房龄和贷款年限之和不超过40年。而有的银行则是按照年龄来计算，不能够超过65岁，所以，购房者应该根据自己的实际情况来选择合适的银行。3.贷款之后，购房者需要考虑到以后的提前还贷问题。应该提前了解银行对于提前还贷的要求，不同的银行对于提前还贷的要求和标准不同。有的银策比较宽松，还款一个月之后便可以申请提前还款，有的银行则规定一年之内不允许提前还款，还有的银行对提前还款的要求更严格。所以，购房者贷款的时候要充分考虑自己的经济实力，根据自身的情况来选择合适的贷款行，以免后出现提前还款要求不符合导致的多付利息或者交纳违约金的麻烦。4

2023-04-19

279人看过
住房公积金
年轻人购房时需考虑问题?

年轻人购房时需考虑那些问题呢?年轻人在购房时在量力而行的同时，还应注意以下七个要点的问题1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修基金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。4、选择有升值潜力的楼盘。年轻人购房多为过渡性质，应选择保值或升值潜力强的楼盘，换房时可卖掉，减少购买新房的压力。5、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母

2023-06-10

425人看过
期房
80后年轻人购房建议要综合考虑再出手买房

买房前要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后添丁加口，一定还要预留一笔大费用。80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，挑选房子的单价、总价相对较低的地段和区域。建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。

2023-06-10

319人看过
期房
买房时如何判断降价真实性考虑六大因素

一、WHERE，意思是哪个城市目前上海、北京、广州、深圳、成都、杭州、南京等城市实现了网络化管理，广州还要求开发商必须提供真实的房屋销售价格信息，因此这些城市都建立有官方网站，用以查询有关成交信息。请注意，除上述城市外，其他城市也建立有官网，但其信息的一、WHERE，意思是哪个城市目前上海、北京、广州、深圳、成都、杭州、南京等城市实现了网络化管理，广州还要求开发商必须提供真实的房屋销售价格信息，因此这些城市都建立有官方网站，用以查询有关成交信息。请注意，除上述城市外，其他城市也建立有官网，但其信息的统计口径不是实时的，统计资料也主要是人工发表由开发商主体利益当事人填写，因此真实性并不可靠。针对此项情况，所属城市如果有明确的官网资料，那么，其实时行情就可以证明房价的大概趋势，你可以省略以下二至五个步骤，直接将官网数据与笔者提供的计算办法算出的区间数字进行对比，如果官网已成交单价落在这个区域，

2023-04-22

176人看过

法律综合知识
房价会下降吗，购房需注意什么

多数一、二线城市房价已涨至较高水平，使得购房需求在一定程度上会向三、四线城市溢出。购房需注意什么流程一：选房决定买房了，通常要先排号进行选房，选房一般就是进入一个房间，给每人几分钟的时间，确定要购入哪套房。由于选房时间比较仓促，购房者可以在选房前多准备几套备选房，以防心仪的房源被人选走后，能尽快选到第二套想要的房子。流程二：签订认购书《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委网站上下载下来的，内容一般包括：1、买卖双方当事人的基本情况；2、房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等；3、房屋价款计算；4、定金；5、签署正式买卖合同的期限。流程三：交定金定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20％。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。流程四：

2023-12-07

203人看过
婚房
选购婚房考虑要点

对于刚刚工作又准备结婚的人来说,怀揣着不高的工资,面对“海拔甚高”的房价,应该选择什么样的房子,又该考虑哪些因素呢?专业人士建议您就以下几点做重点斟酌：面积。如果买房是为了结婚,那么在对房屋面积进行选择时,就要为未来的居家生活很可能出现父母同住的情况,以及未来拥有小孩后的三口之家的情况进行长远设计。因此,在经济情况不是特别宽松的情况下最好选择50-80平米的小两居。交通宜选择交通便捷的地方,以增加夫妻上班、小孩上学的便利性。若是将房子选在了郊区,最好能够选择离地铁和城铁或是交通方便快捷的物业。环境购物方便与购是主要考虑因素之一,买房时宜选择邻近有大型超市或市场处,以方便上班族的生活。如果周边商店林立、生意兴隆,晚上灯火通明、车水马龙,那一定是成熟地段。但超市、菜市场、五金店、药房等配套深市最好离家有一个合理的距离,太远会给生活增添许多不便,但也不可太近,否则会过于嘈杂,卫生环境也会受影响。

2023-04-22

321人看过
法律综合知识
二手房降低房价避税不可取

二手房买卖税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。【基本案情】双方于2007年8月10日签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定：被告出售其位于上海市浦东新区＃＃路825弄30号705室房屋（以下简称705室房屋），房价为人民币106万元，并对双方履行合同的权利义务作了明确约定。合同签订后，原告积极履行了乙方的付款义务，按合同约定，被告应在原告履行付首款时即交房，并应于2007年9月15日前履行办理产权交易过户义务，但被告至今仍未履行前述义务。为此，原告曾多次与被告进行交涉，但被告至今仍拒绝履行。【房帮帮某某某律师分析】原、被告于2007年8月10日签订的关于705室房屋买卖协议的效力认定。当事人以合法形式掩盖非法目的合同条款无效，合同部分

2022-10-30

447人看过
法律综合知识
房价收入比会越来越小，刚需买房难度下降

根据统计局公布的数据显示2017年全国居民人均可支配收入为25974元，比上年增长9．0％，而与此同时统计局公布的数据显示，2017年全国商品房均价为7892元／平米，比上年增长5．5％，从这个数据就可以明显的看出去年中国居民的人均收入增速是要高于房价增幅的，这意味着老百姓的收入跟房价之间的差距越来越小了，而这种情况在接下的几年里会一直存在，也就是说未来老百姓买房的难度会越来越小。这一轮楼市调控之后国家对房地产定下了“房住不炒”的基调，在这样的背景下我们可以明显的感受到房价在政策的抑制下走势越来越平稳，虽然房价不可能出现大幅度的下跌，但涨幅也是被进一步的压制了，根据社科院的预测全国商品房销售均价为8122元／平方米，同比2017年增长3．7％。3．7％的增长幅度其实可以说很小了，特别是在目前中国的CPI涨幅接近2％的背景下，意味着的实际房价涨幅基本上可以被忽略。与房价涨幅可以被忽略不同的是

2023-12-02

454人看过

债权人
房屋投资：出资购买房产，降价后是否需要补足出资？

房产出资后房屋降价的，出资人在通常情况下是不需要补足出资的，当事人之间有特别约定的除外。股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额，以房产出资的，依法办理财产权的转移手续后，因市场变化导致出资房屋贬值的，出资人一般不需要补足出资。公司出资人可以变更吗新成立的公司是可以变更出资人的，转让人可以通过股权转让的方式变更，程序如下：1、申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请。需要的材料如下：（1）法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（领取，公司加盖公章）；（2）《企业（公司）申请登记委托书》（领取，公司加盖公章），应标明具体委托事项和被委托人的权限；（3）有限责任公司变更股东提交原股东会决议，内容包括：转让双方当事人、转让标的、数额，其他股东优先受让权力的行使情况等，由股东盖章或签字（自然人股东）；（4）转让双方签署的股权转让协议；（5）有限责任公司变更股东提交新股东会决

2023-08-11

318人看过
婚房
限购下挑选二手房婚房须考虑的因素

在一系列调控政策作用下，当前二手房市场成为绝对的以刚性需求者为主导，其中婚房需求又占据了绝对主力。如何更有针对性的选婚房，成为小两口的一堂必修课。为此，置业专家建议不妨从以下几个方面进行考虑:1、配套设施。假如确定要买婚房，那就要考虑在哪里买，圈定目标区域的原则其实也简单：离一方的父母要近一点，方便相互照应;交通出行要方便点，有地铁最好，没地铁也要有公交车;此外，婚房周边诸如医院、幼儿园、购物娱乐场所等生活配套设施，一个都不能少。2、购房总价。建议不要过于计较单价，单价仅仅代表楼盘的档次，总价才是最终需要考虑的根本。买房子要看是否实用，面积太大，三口之家住起来打扫清洁麻烦不说，还是一种浪费，一些面积紧凑、套型合理的二房甚至小三室，都是不错的选择。3、购房首付。现在普遍的说法是，每月用于按揭的钱不能超过家庭收入的30%，超过这个数字，你的幸福指数可能就会受影响。实际上，大多数家庭基本上都会超

2023-06-10

319人看过