定金交了4个月签购房合同怎么处理-法师兄

定金交了4个月签购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 02:21:45 195 人看过

当购房者在签署了房屋认购书之后，倘若其中明确约定了购房订金，那么在认购书签订之后，关于购房订金的处置方法便可以依据以下四种情形来判断：

1．若买方未能按照认购书所规定的具体时间和地点完成签约手续，便属于买方违约，此时，买方所支付的订金将无法予以退还；反之，若卖方在认购书中所规定的期限之内将已被认购的房屋转售给他人，从而导致未能按期正式签约，这便构成了卖方违约，卖方应当向买方双倍返还其所支付的订金。

2．若买卖双方均能在规定的期限内顺利地完成正式合同的签署，那么在买方履行了其在正式合同中的义务之后，其所支付的订金可以用来冲抵部分楼款，或者由卖方收回；

然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，便需要根据实际情况，选择适用“不予返还”或者“双倍返还”的方式来处理订金问题。

3．若买卖双方均未出现上述第一项所述的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容方面难以达成共识，最终未能成功签约，那么卖方应当将买方所支付的订金全部予以返还。

4．若在正式签约之时，有任何一方对认购书中所确认的条件，例如房价、房号、建筑面积等进行了修改，从而导致签约未能顺利完成，这种情况便可视作违约行为。若买方违约，其所支付的订金将无法予以退还；反之，若卖方违约，卖方应当向买方双倍返还其所支付的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
未签购房合同延期交房怎么处理

在购房过程中，开发商通常会明确告知交付房屋的具体日期。然而，由于种种原因，开发商未能按照承诺的期限如期交付房屋的现象屡见不鲜，这使得业主们不得不承受巨大的压力和焦虑。许多业主因此产生了退房的念头。在此种情形下，需依据实际情况判断，看双方所签订的合同对此有无相关规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

2024-07-24

381人看过
法律综合知识
中介未签购房合同定金怎样处理

一、中介未签购房合同定金怎样处理中介未签购房合同定金的处理方式是：给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，非因双方个人因素导致合同未成立的原额返还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房合同诉讼时效是多久购房合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照

2023-06-09

320人看过
法律综合知识
买房定金交了合同签了反悔怎么办理

一、买房定金交了合同签了反悔怎么办理购房定金交了但是不想买了可以通过以下方式处理：1．因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金；2．开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。3．若是购房者自身原因违约的，开发商不退还定金。二、房屋买卖合同定金不能超过多少定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约

2023-06-16

369人看过
法律综合知识
签了购房定金合同买家毁约如何处理？

一、签了购房定金合同买家毁约如何处理？签完购房合同买方毁约的卖家不需要退回定金，但根据规定，卖家不能同时主张定金和违约金，如果买家是在支付了首付款的情况下违约的，卖家可以不退定金，但不能不退首付款，双方对此无法协商处理的可以起诉。购房合同签完买方毁约的定金不予退回，对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。签完购房合同后买家有正当理由解除合同的不算毁约，

2024-02-07

61人看过

定金
不想购买房产怎么办，已经签了合同交了定金

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。那么，签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任？房产违约怎么赔偿？按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。买房时交了定金可以退

2023-07-03

266人看过
法律综合知识
交了定金后发现购房合同不合理怎么办

首要步骤在于对协议效力加以准确的判断，倘若发现合同不具备法律效应，届时便应悉数返还支付的定金。接下来需要对协议内容进行细致审查，包括是否存在欺诈行为以及有无造成重大误解等情况，一旦发现任何此类问题，均可在协议签署之日算起的一年内向当地人民法院提出撤销申请。待协议被依法撤销之后，所支付的定金亦应全额退还。最后，在协议合法且具有法律效力的前提下，我们需明确哪一方为违约方，哪一方为守约方，以便后续处理相关事宜。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-08-21

101人看过
合同违约金
签了三个月独家合同签了三个月合同违约金

根据我国民法典的有关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，违约金的计算方法由当事人之间进行约定。一、三方协议一般违约金多少？三方协议违约金的数额是由协议的当事人约定的，法律对于违约金的数额没有强制性要求，但是约定的违约金应当适宜。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、中介收违约金是合法的吗中介收违约金是合法的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加，约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少，当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、房屋合同违约

2023-04-10

363人看过
业主
付了180多万元房款合同拖了4个月没签

付了180多万元房款，购房合同却拖了4个月没签，急坏了购房者。记者连日来接到多位购房者投诉武昌汉飞又一城楼盘，称开发商迟迟不签购房合同，担心其中有猫腻。张先生去年12月份在汉飞又一城买了商铺，付了180多万元全款，开发商屡次推托网签，他多次打电话询问都被以种种理由往后推。一位姓严的女士之前也同样反映在该楼盘遭遇付了钱没有合同备案的问题。汉飞又一城销售负责人表示，去年确实有100多位业主付了钱后，房子没有立即备案，主要原因是在办理相关手续。他们的销售流程是先付首付，然后草签购房合同，接着房管局审批，再签正式合同，进行合同备案。由于付款后要查业主是否被限购等，需要一段时间，目前多数业主已签订正式的备案，剩余的10多位业主在本周都可办理备案手续。对此，市房管局有关人士提醒，购房者付完首付款后，开发商当场就应与购房者办理网签合同，并在网签后打印出来的合同上签字确认，3天内到房管部门办理备案。过了3

2023-06-09

376人看过

法律综合知识
交了定金后面就要签购房合同吗

一、交了定金后面就要签购房合同吗通常情况下，客户在支付定金后的七至十个工作日内会与房东签署正式购房合同，并根据合同要求支付相应的首期款项或全额费用。依据现行法律法规，依法订立的合同对双方均具有法律约束力。各签约方必须严格依照约定履行各自应尽之责任和义务，未经合法程序批准，任何一方均不得擅自变更或解除已签署达成的合同条款。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、交定金能延期签购房合同吗可以，如果有特殊情况需要延期签合同，是需要和开发商协商解

2024-07-23

136人看过
法律综合知识
签购房合同快二个月了，还没备案怎么办

一、签购房合同快二个月了，还没备案怎么办自完成购房合同签署以来，若未得到相关备案，应立即与开发商沟通并敦促其尽快办理备案手续。购房双方均须于签署合同之后的三十日内存档商品房预售合同，并向县级以上各级人民政府的房地产管理部门及土地管理部门提交备案申请。此举作为一项制度规范，有助于确保房地产开发商严格遵守合同约定履行责任义务。经过主管部门细致审查后，如有需要，可登报进行限期公告，待时日尽满，购房者便可依法申领《房屋所有权证》。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。二、签购房合同一般要带律师吗在购买房产签署合同时，您有权自主决定选择是否需求聘请律师提供帮助。然而需要强调的是，签约过程中必须严格留意各种必需的证件包括但不仅限于“五证”是否完备并符合规定标准，合同用语是否规范以及相关证明文件是否真

2024-07-24

479人看过
法律综合知识
签了预售合同不给购房合同怎么处理

若开发商未能按时交付购房合同时，作为买方，您首先需要妥善保管其他与购房相关的证据材料，然后向开发商提出请求，请他们务必尽快补齐合同文本。在此基础上，还需敦促开发商立即前往房地产主管部门进行相应的房屋产权变更登记手续。如若开发商在接到此类通知后仍拒绝执行，买方有权追究其法律责任并强制解除双方的购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失

2024-05-09

289人看过
定金
交了定金签了认购合同到正式签购房合同期间应该注意什么

在签订购房合同时要注意下面的问题：(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。(二)注意关于“当事人”的表述1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限

2023-02-21

482人看过

法律综合知识
买车交了定金签了合同又后悔了怎么处理

一、买车交了定金签了合同又后悔了怎么处理买车交了定金签了合同又后悔了可以不买，但是不买意味着不履行合同，是会造成违约的。定金是不能退还的。付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金交了开发商迟迟不签合同怎么处理在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。《民法

2024-01-31

252人看过
法律综合知识
签了购房合同收了定金不想卖房了怎么办

在签订房屋买卖协议之后，若卖方因故改变主意欲终止房产交易，可采取下面几种应对措施：（1）卖方有权利与买方进行沟通，共同协商并同意撤销这个房屋买卖协议，如此一来，原有的房地产交易方面的义务将无需再继续履行；（2）若卖方选择单方面解除房屋买卖协议，那么他需承担相应的违约责任，例如需要支付双倍定金作为补偿，或者对买方所遭受的经济损失进行赔偿等等。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-18

80人看过