已购公房和商品房一样吗-法师兄

已购公房和商品房一样吗

来源：互联网时间： 2023-06-19 15:40:54 407 人看过

我国的已购公房和商品房不同。公房不能直接上市交易；商品房可以直接上市交易。公房满两年免征增值税，个税按1%征收；非普通住宅的商品房满两年按差额的5.6%征收增值税，个税按差额的20%征收。

一、房产过户税多少二手房买卖要交税吗

二手房买卖需要交税，房产过户税是：

1、营业税，个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税；

2、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

3、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳；

4、房屋交易手续费，按房价1.9%交纳。

二、求商业产权交易税种

1、商业房产过户查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3%。4、商业房产过户税费：a、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%;b、营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取;c土地增值税：1%;6、商业房产过户工本费：工本费是每本约240块钱。7、商业房产交易手续费：非住宅的交易手续费为8元/平米。

三、商业产权过户费

商业产权在办理过户时，需要缴纳如下税费：1、契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税。2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%；如果不满两年则把前述公式的“差额”换成“全额”。3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。其中，个税需缴纳成交价的1%；如果不是个人转让，如以公司名义转让的话，个税需要缴纳成交价的20%；营业税是差额的5.55%。4、过户过程中产生的其他费用，包括大概200元的工本费以及8元/平方米的手续费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

回迁房
安置房买卖价格和商品房价格一样吗

（一）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。在房价款方面，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。（二）拆迁安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出

2023-06-20

290人看过
契税
已有公房再买一套商品房契税怎么算

二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，以此向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售和赠与以及交换，房屋买卖和房屋赠与以及房屋交换等。已有公房再买一套商品房算二套房吗?已有公房再买一套商品房契税怎么算?已有公房再买一套商品房算二套房吗已有公房再买一套商品房算二套房的，只要是正式登记在你名下了就算已经拥有的。一、贷款买过一套房，再通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套;三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套

2023-05-04

455人看过
公租房
公租房能否购买商品房

根据相关法律规定，关于公租房商品房的解答，请参照以下的内容：第1、意思不一样。公租房由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。商品房:品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。第2、特征不一样:公租房具有:保障性。大力发展公共租赁住房,是完善住房供应体系,培育住房租赁市场,满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措;政策支持性。公共租赁住房

2023-02-18

87人看过
承诺
商品房网签和备案时间不一样吗

一、商品房网签和备案时间不一样吗?商品房网签和备案时间肯定是不一致的，客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。二、网签和备案的区别两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办

2023-06-02

423人看过

公租房
购买了商品房可以买公租房吗

无论是否购买了商品房，都不能买公租房。公租房一般不可以买卖，只能申请承租。如果名下有商品房，也不符合申请公租房的条件。《公共租赁住房管理办法》第七条规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。购买商品房风险提示一、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。二、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟

2023-08-13

221人看过
购房合同
商品房预购人能否转让已经购买的未竣工的预售商品房？

预售商品房再转让俗称“炒楼花”。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十六条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”但国务院尚未制定相关行政法规，各地对此行为的规定也不一致。一般来说，对于商品房预购人将已经购买的未竣工的预售商品房转让他人，法律并没有禁止性规定，但哪果购房人在合同中与开发商约定了关于预售商品房转让的条件，购房人则只能遵守。所以购房人要实现在购买预售商品房过程中的转让权利，可以与开发商在购房合同中达成补充协议，约定，购房人有权将自己预购的房屋转让给他人，开发商应无条件同意转让，并办理合同主体的变更手续。这样可以减少购房人自己的投资风险。而对于预售商品房再转让的受让人来说，应要求查看转让商品房的《预售商品房许可证》、预售合同备案手续、商品房预售合同文本及预售方案，以防止成为“炒楼花”过程中炒家渔利的对象。

2023-04-22

98人看过
经济适用房
已购限价商品房是否能出租

1、已购限价商品房能出租。已购限价商品房能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意的证明，依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、购买限价商品房的限制有哪些1.限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。2、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。3、购买限价商品房有很多限制条件，以天津市为例，符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非

2023-04-12

220人看过
业主
购房已经网签购房还能一房多卖吗

网签后就不存在一房多卖了，办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。一、房产合同更名如何办理购房合同更名办理有两种情况。如果购房合同在已经网签但是还没有备案的情况下，购房者想要更名可以和开发商进行协商，然后申请撤销合同，原合同撤销后，再和开发商签订新的购房合同就可以了。如果购房合同已经网签并且已经完成备案的情况下是不能进行更名的，房地产主管部门是不允许为购房者办理相关手续的。二、房屋买卖合同是网签合同吗网签合同和房屋买卖合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号

2023-06-27

192人看过

住房公积金
和县购买商品住房公积金提取

一、必备证件1、单位开具并加盖印鉴的《马鞍山市职工住房公积金提取申请书2、本人办理:本人身份证件3、代理人办理：申请人及代理人身份证件4、提取本人及配偶公积金：还须提供结婚证或能证明婚姻关系的户口簿5、提取产权共有人公积金：还须提供共有产权登记分割表二、必备资料1、未交清房款的(1)购房合同原件查验(2)购房的首付款凭证:银行现金交款或转账单(不低于房款的30%)原件查验(3)收款账户账号：售房单位收款账户账号2、已交清房款或购房提取金额大于未交清房款的(1)购房合同原件查验(2)购房全额发票或银行现金交款或转账单原件查验(3)收款账户账号：本人储蓄存折(有结算账户功能的存折)三、提取额度1、未交清房款的截止受理当月个人账户余额，不得超过总房款扣除贷款之差额。2、已交清房款的截止交清最后一次房款日期个人账户余额，不得超过总房款扣除贷款之差额。四、提取次数每套住房只能以购房名义提取一次住房公

2023-05-29

331人看过
公房
什么是已购公房？已购公房如何继承？

已购公房是指已经实现私有化的房改房，即以略低于成本的优惠价格出售的公房．与商品房价格有一定的差距。已购公房是由公房承租人或者共同居住人出资购买的公房，与商品房存在一定差异。已购公房的产权人如去世时，以遗嘱的方式分配自己的财产，则在遗产继承是应该按照遗嘱继承的方式继承。遗嘱继承人可以依照遗嘱办理房屋过户手续。如果相关的房屋管理部门不配合，如需要其他法定继承人的放弃继承的公证手续，遗嘱继承人可以就此问题向当地的房屋管理部门的行政监督机关提出行政复议，也可以直接向当地人民法院起诉，维护其合法权益。已购公房怎么办继承我国《民法典》规定承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住人可以按照原租赁合同租赁该房屋。《民法典》第七百三十二条：承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。《城市房屋租赁管理办法》也有具体的规定住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，

2023-08-17

321人看过
购房合同
怎样起草商品房购房合同?

根据有关法律法规，商品房销售合同应当载明以下主要内容：当事人的名称或者姓名、住所；商品房的基本情况和商品房的销售方式。商品价格的确定方法和总价、付款方式和时间。交货和使用条件及日期，装饰和设备。承诺交付供水、供电、供暖、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施，以及相关的权利和责任。标准商品房购房合同书＜p＞卖房方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞购房方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：＜／p＞＜p＞一、甲方将其拥有独立产权的位于＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿区的房屋（房屋所有权证编号：＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿仟＿

2023-07-08

464人看过
房屋产权调换
我国的商品房和自建房拆迁补偿一样吗

商品房和自建房拆迁补偿标准是不一样的，商品房的拆迁补偿标准最高，被拆迁方拿到的拆迁款最多。而自建房要看情况，如果是认定违章建筑，拆迁不予赔偿。而是通过合法手续建房的，因为是建设在农村集体土地上，补偿标准会相对低一些。是不一样的，集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大，很难制定一个统一的标准，致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。为了国家公共利益需要，可以依法征

2023-02-28

121人看过

书面合同
商品房已经成为危楼，还有人购买吗？

购买商品房时,需要关注房屋的结构安全和合法性。如果房屋已经被鉴定为危楼,或者未经登记备案或买卖主体不合法,那么就不能进行合法的买卖交易。因此,在购房时一定要认真核实房屋的真实情况和合法性,避免购买到存在安全隐患的房屋。商品房如果已经成为危楼,一般来说就不能出售。危楼是指结构已经严重损坏或者承重构件已经属于危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。此外,如果房屋未经登记备案,或者买卖主体不合法,那么也无法进行合法的买卖交易。房屋买卖条件如何？根据我国《民法典》的规定，房屋买卖应当符合一定的条件。首先，双方应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。其次，房屋应当是依法建造的房屋，并且已经交付使用。此外，房屋的套数也应当符合规划要求。在房屋买卖过程中，应当签订书面合同，并按照合同约定支付价款。如果双方无法达成协议，可以通过诉讼解决争议。在房屋买卖完成后

2023-11-14

387人看过
购房合同
经济适用房有没有购房合同书,经济适用房和商品房购房合同是否一样

在买房的巨大压力之下，许多购房者不得不退而求其次，购买一套经济适用房，经济适用房相对于普通商品房价格会低一些，并且房屋质量并不会因为房屋的价格降低而下降，因此成为许多购房者的优先选择，那么经济适用房有没有购房合同书?和商品房是否一样?经济适用房有没有购房合同书1、经济适用房是有购房合同的。2、和普通商品房一样，经济适用房也是签订正规购房合同的，以方便后期办理房地产权证。和普通商品房合同不同的是，合同中有关房屋性质栏为“经济适用房”，而普通商品房则为“普通住宅”。3、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。4、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问

2023-05-05

426人看过