未办理房产证的房屋怎么买卖-法师兄

未办理房产证的房屋怎么买卖

来源：互联网时间： 2023-07-23 08:14:57 445 人看过

如果未办理房产证，并且房子没有备案登记，卖方是可以将与开发商签订的购房合同进行变更，将登记名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买方重新签订了一份购房合同。

如果已经办理了备案登记，只是没有办理房产证，需要还清贷款办理完房产证后才能进行出售。

未办理房产证的房屋是否能保全

未办理房产证的房屋不能保全。诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产或者被申请人的财产。被申请人财产的保全，应当要求申请人提供相关的财产所有权证明，如汽车提供车主证明、房屋提供房屋产权证明等，防止他人财产的错误查封、扣押。没有房产证就无法确定房屋所有权，是否是义务人的财产，也无法起到保全的作用。因此，如果不申请房产证，法院一般不会采取财产保全。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；

可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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