房改房，就是将以前属于公家单位所有的住房出售给职工，使之成为职工拥有全部产权，可自住和继承，按规定还可以出售的私有住房。西安市上世纪七八十年代参加工作的大部分人，都有过通过参与单位集资建房住上新房而且个人拥有完全产权的经历。目前市内的房改房大部分集中在东郊和西郊的国有企业社区。

市场动向价格优势明显备受购房者青睐

西安美好置业负责人陈军向记者介绍说，在西安市所有二手房的房源中，房改房最受购房者的青睐。房改房户型以80平方米左右为主，这些房子拿到房产证的周期为5年，所以大部分在售房源基本在2000年前建成。因为房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，这些房屋曾经的拥有者付出的成本比较低，所以在销售时房改房的价格比较低。例如，带双气的房改房，地段好的在3500以内，二环外至三环之间，每平米价格在3000元出头。相对于新房动辄4000－5000元的价格，房改房的价格无疑对于购房者来说是极具吸引力的。加之房改房具有交通便利，现房入住，不用承担风险，周边配套完善，人居氛围浓厚等优势，使得越来越多的购房者加入房改房的购买大军之中。

在陕北工作的李勇9月份在西安东郊购买了一套70平方米两室一厅的房改房，购房总价23万元，在办理了按揭后，每月需要向银行月供1000多元。李勇向记者表示，他的孩子现在在陕北刚上高中，将来会来西安上大学，为了将来孩子毕业后能够在西安有住所，他早就准备在西安买一套房子，之前在西安看了许多家楼盘，希望找个生活方便的房子，但发现在西安4000元都找不到这样的新房，所以他把目光转向了二手房市场，最终选择了这套东郊的房子。他对自己购买的这套房改房很满意，首先是有房产证，而且户型方正，南北朝向，交通非常方便，周边配套成熟，周围邻里邻居住的都是国企里的职工，人都很和善。他觉得反正是给孩子将来在西安毕业后准备的房子，这种房子是比较理想的。更重要的是，在孩子未毕业的这几年时间里，自己根本不需要还多少贷款，这套70平方米的两室一厅，在西安现在至少每月能租到800元。

律师支招购买房改房要了解相关法规

陕西泾渭律师事务所李德军律师提醒广大购房者，购买房改房时，一定要注意出卖方是否已取得房屋所有权证书。在西安市买卖房改房，除了要遵循相应法律法规外，还要了解《西安市公有住房出售管理办法》的相关规定，比如，该办法第二十二条，职工、居民以成本价购买的公有住房，产权归个人所有，取得房屋所有权证书后，其合法权益受法律保护，可以依法进入市场交易；第六条，公有住房的出售程序：个人申请，产权单位审核，西安市国土资源和房屋管理局批准并办理产权过户手续。另外，购买二手房还需经过房屋产权共有人的同意才能合法办理房屋过户手续。

房改房交易五项注意

在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的个体，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。

一、了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

二、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

三、清楚房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，三表是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化、保安情况以及住宅电梯质量等。

四、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

五、慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

房改房购买条件

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

（１）已取得房地产产权证。

（２）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

（３）交换、赠与的，已按成本价付清房款。

（４）已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明：对于10层以上（含10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20％向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10％向单位购买。

（５）已按规定交纳国有土地使用权出让金的１％。