1.租赁合同应约定房屋的地址和房屋产权证号、租赁用途、租赁期限、租金、租金支付期限和方式、押金支付方式;2.租赁物维修义务及费用承担;3.约定转租期限不能超过承租人剩余租赁期限;4.转租后的承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同;5.租赁房屋交接清单及日期;6.租赁合同期限内房屋发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;7.约定出租人和承租人的违约情形及违约金数额;8.约定承租人给房屋造成损失的责任承担;9.约定房屋水费、电费、取暖费、宽带费等费用的承担;10.约定转租的出租人承诺转租行为经过了出租人同意;11.约定租赁期限届满后,承租人应将房屋恢复原状并交还出租人,并约定延期搬出应支付的房屋使用费数额。
一、租的转租房怎么签合同
转租合同的签订,基本条款和房屋租赁合同基本一致,应当约定房屋状况、租金、租期、支付方式、违约责任等。但对于转租合同,还应当着重注意以下几个问题:1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事由后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。但是,有以下两种情形的,合同无效:(一)违章建筑的转租。(二)超过建筑物使用期限的转租合同。
二、房屋转租合同的有效条件是什么
房屋转租合同的有效条件是:
1、房屋租赁合同有效且尚未终止;
2、经出租人同意;
3、次承租人必须符合法定条件,次承租人实际上是房屋转租合同中的承租人,其法律地位是承租人,称为次承租人只是为了区分其与房屋租赁合同中的承租人,从而明确其与出租人和承租人的关系;
4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
法律规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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