二手房过户须知事项-法师兄

二手房过户须知事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:43:39 321 人看过

二手房过户手续具体程序如下：1、买家核实出卖人出示的产权证、身份证等有关证件；2、双方约定交易价格、产权处理、交货时间等；3、买卖双方签订房屋买卖合同一式三份；4、经有关人员批准后，交易双方签订合同手续；5、缴纳税费；6、办理产权过户，完成交易。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

二手房产过户手续的注意事项

大家，在办理二手房产过户手续时，应注意以下几点：

1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

《中华人民共和国民法典》第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

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一、二手房交易须知何事须留意二手房交易中应该注意以下几点：1．房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2．交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。3．土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。4．市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。5．福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明

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