1。二手房交易前，必须确认业主的真实身份

在签订合同前，买卖双方首先要核对签约主体的真实性，主要是核实业主的身份。因此，业主证明的真实性和与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，特别是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易的情况下，这个问题需要引起买家的注意。目前，绝大多数二手房买卖合同中，违约金的比例是以条款形式明确规定的，但对于赔偿时间没有具体的支付方式，这将导致违约方推迟支付时间，降低条款的实际约束力和执行力。因此，“合同中的买方”应从实际付款之日起（卖方实际交货之日起）增加，为保证合同条款的最终执行，卖方（买方）应在天内向卖方（买方）支付违约金。很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，出卖人需要明确买受人的付款时间，同时，余额的付款时间取决于财产转让的日期，因此买受人有权知道财产转让的时间。逾期的，违约方应根据实际情况承担违约责任。这是购房者应该注意的房屋本身的附属问题。这是“交房”中的一个重要条款。需注明水、电、气、物、暖等费用的交接日期。因为明确的交接时间是明确职责分工的关键。同时，如果是公房交易，应在合同中明确物业费、暖气费等费用的支付时间和标准，原业主单位是否有既定要求和变更，出卖人需要进行的配合和买受人需要签订的协议。与中介公司签订合同时，必须有详细的代理费清单。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到，一家信誉良好的经纪公司可以有效地保护双方的权益。通过经纪公司进行二手房交易的比例逐年上升。因此，经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。买卖双方签订合同时，必须要求经纪公司明确注明代理费的用途。现在一些经纪公司有“收购”业务，因此存在“一房多卖”的违规操作。也就是说，在收到客户的定金后，经纪公司会带其他客户看房。最终，经纪公司将把房子卖给任何出价高的人，不管是否与第一个客户违约。究其原因，往往是经纪公司的免责条款如业主不卖，即经纪公司无需承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。因此，本报提醒消费者，在这个时候，你应该行使自己的权利，要求预约房主亲自核实，这样会暴露出自己的不端行为。

7。你必须学会使用补充协议

如果合同条款不明确或需要进一步商定，买方和卖方应在合同相关条款或合同附加条款后填写空白行，这将减少后续阶段由于歧义而带来的不便和麻烦。

读完这里，我相信您已经理解了上述相关规定。其实问题本身很简单，没有我们老百姓想的那么复杂。如果您对上述文章的叙述或其他问题感到困惑，欢迎您前来咨询律师网专业咨询或直接委托律师网和律师在一起。