房屋租赁合同经查无效的情况-法师兄

房屋租赁合同经查无效的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 21:26:18 483 人看过

房屋租赁合同无效的情况是：

（一）签订租赁合同的主体不适格；

（二）租赁物不符合法律规定或者合同约定：

（三）租赁期限超过20年的超过部分。

一、房屋租赁年限不超过多少年

房屋租赁合同不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。

二、租赁合同最长期限20年

房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

三、租赁合同最长可以签多少年

租赁合同最长可以签20年。对租赁合同最赁合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定赁期限不得超过二十年。超过20年的部分无效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。根据这一规定，得出结论：

（1）在签订租赁合同时，租赁期限不得超过20年；

（2）签订的租赁合同中的租赁期限超过20年的，超过20年的部分无效。

也就是说，当租赁期超过20年时，租赁期仍以20年计算。所以在签订租赁合同时要注意20年的限制。无论是房东第一次签订租赁合同，还是继续签订租赁合同，都受到租赁期限不超过20年的限制。

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