客户签订合同后，经公司盖章后，经房地产局鉴定，完成后通知客户签订合同。这个过程没有具体的期限。根据开发者的工作效率，一般需要两三天才能完成。取得合同后，开发者去房地产局取记录。新建住宅的网络签名合同一般由供应商的销售部签订。住宅交易管理部门向供应商提供系统接口。这个界面可以直接打印记录合同，但是二手房地产交易中介公司没有这个待遇。

一、房贷抵押合同什么时候签

购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。

一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。

待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。

所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

二、二手房交易过户流程和注意事项

（一）出售房地产审计

注意事项：担心有缺陷的房子购买房地产，是买家的主要原因并非独立的交易。但是做准备工作的，这个问题将不是问题。首先，应该仔细检查房地产的所有者许可，关注房地产执照是由几个人签名。如果有两个人，在后面的合同签署需要两个人的名字；其次，看房子当相关的凭证，如购买发票、增值税专用发票、支持证据初步认可房产的所有权。

（二）交定金和签合同

注意事项：好房子，确定房产，定金是理所当然的事。但不要忽略这个支付定金的诀窍。具体的方法是：买家和卖家银行签订监管协议，同意在交易中心完成交付过程中，给到卖方的帐户。

（三）首付和金融监管

注意事项：除了产权，第二个需要担心的主要问题是资金的监督和控制。事实上，金融监管已成为系统，双方依照本法规定做，风险很小。是否的方式交易，付款必须放在银行监管。具体操作是：卖方和买方资金监管的银行签署了一项协议，然后每个银行开户，同意买家转让完成后，得到新的房产证，支付给卖方。如果成功完成交易，银行会把钱给卖家，如果出现在中间的终止交易，买方的定金打回。银行提供这种服务，一般将收取一个监管费500元，但如果你通过抵押贷款银行资金的监督和控制，你可以节省钱。平的角度考虑，银行需要买方和卖方在签署贷款监管协议签署第一，此类贷款买家和卖家不需要去银行，也可以避免买家不的时候贷款给卖方带来了麻烦。

（四）签订销售合同

注意事项：签订书面协议，最重要的要注意四个方面，房地产，房地产价格、交易税费和日期。每个人都应该注意是明确的书面协议交易税双方如何分享。日期也是非常重要的，交订金，转让、交货时间，日期，确保交易的顺利进行，如果不是一次性付款，买家还需要向银行做抵押贷款。买方需要贷款申请到银行，把原来的身份证，证明收入，销售合同。直接向银行申请贷款的客户经理，说做房地产抵押贷款，他会有所帮助。至于选择银行和中介人员建议，四大国有银行，贷款额度将会更加放松工作效率会更高。至于利率是否能下降，各家银行政策基本上是相同的，所以不需要更多的考虑。

（五）转移和纳税

注意事项：产权转移登记，房产坐落的地方需要办理转移手续。双方都需要把原来的身份证，房地产执照最初的二手房的销售合同。通用交付业主前可以收到允许银行把监管存款。

（六）后续事项

注意事项：一般涉及到财产转让，水，电，天然气和其他，如果房地产室内和家具，家电，我们必须验证是否被替换或移除，交换钥匙，正式完成交易。