中国香港的土地制度是怎样的-法师兄

中国香港的土地制度是怎样的

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:34:28 416 人看过

(1)现行土地所有制。香港在1997年7月1日前，为英国所统治，其全部土地俗称“官地”。我国1997年7月1日恢复对香港行使主权之后，香港土地全部回归中国。根据《中华人民共和国香港特别行政区基本法》规定，现行香港的全部土地均属于国家所有。

(2)土地使用权制度。香港土地使用制是土地租用制，即：目前香港沿袭了英国的土地批租制度。其特点是只租不买断，除授予圣约翰大教堂永久业权外，其余仅将土地经营权、使用权以一定年限出租给承租人。同时，在租用时，土地使用者要支付“地价”，政府还要与政府签订土地契约。

(3)土地管理制度。香港特区政府现行行政管理机构设置序列是司、局、署、处。地政总署是中华人民共和国香港特别行政区政府发展局辖下的部门，成立于1982年4月1日。专责管理香港政府的土地及行政，主要职能包括批出土地作发展用途、土地及物业估价、征收私人土地作公共项目用途、重批及修改土地契约、土地管制及执行契约、维持大地测量监控网络、土地界线测量、航空测量、绘制地图、维修位于未拨用的政府土地上的斜坡，以及审批预售楼花同意书和大厦公契等。地政总署下设法律咨询及田土转易处、地政处、测绘处和行政处。地政总署原隶属房屋及规划地政局，2007年7月1日决策局重组后划入新成立的发展局。

目前，香港的土地出让方式主要包括四种方式，即：拍卖、招标、私人协议和临时出租。香港还建立了土地业权的抵押和转让制度、土地征收制度、土地注册制度等项土地管理制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多管制相关文章

法律综合知识
中国的区际司法协助（内地与香港）

（一）内地与香港—“送达安排”1．协助机关：内地各高院、最高院―――香港高等法院2．期限：不论司法文书中确定的出庭日期或者期限是否已过，受委托方均应送达。最迟不得超过自收到委托书之日起2个月。3．程序法：送达应依受委托方所在地法律规定的程序进行。4．费用：原则上互免。但委托方在委托书中请求以特定送达方式送达所产生的费用，由委托方负担。（二）内地与香港—“相互执行仲裁裁决安排”1．协助法院：（1）内地指被申请人住所地或财产所在地中院，香港为高等法院；（2）被申请人住所地和财产所在地在内地不同中院辖区的，可选择其一申请执行；（3）被申请人住所地和财产所在地既在内地又在香港的，不能同时向两地申请，只有一地不足执行的，方可向另一地申请执行不足部分。2．申请期限及程序法：依执行地法。3．可拒绝执行的情形：同纽约公约第5条

2023-06-05

299人看过
房屋产权调换
国家是否有租赁土地的制度？

随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。两种租赁方式一是国有土地租赁；二是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局第8号令）首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》（以下简称《意见》）第一条规定：“国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。”《意见》第六条规定：“国有土地

2023-07-06

206人看过
管制
中国土地制度有什么特点

1。土地所有权《土地管理法通则》第二条规定：“我国实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有制是指国有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”第二章土地所有权和使用权第八条规定：“城市土地属于国家所有。农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、私地、私山属于农民集体所有。”这些法律规定明确规定，城市土地所有权属于国家所有，任何个人、组织、企业都不能拥有，只能拥有一定期限内的城市土地使用权。城市土地所有权的这种调控是国家通过土地所有权进行土地宏观管理的基础和最基本的条件。土地规划体系又称土地利用规划体系，包括土地利用总体规划、土地利用详细规划、土地利用控制规划和土地利用专项规划。土地利用规划是合理组织和利用土地空间的综合措施。制度规定，土地使用者在使用土地时，应当严格按照土地规划进行，

2023-05-08

293人看过
农村土地制度
中国农村土地制度都有哪些

农村土地政策法律法规11问1、土地承包经营权流转的要求是什么?农村土地承包法第34条规定，土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。土地承包法第36条规定，土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。2、以其他方式将农村土地发包给本经济组织以外的单位和个人应当经过哪些程序?农村土地承包法第48条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。3、什么是土地经营权的转包和出租?转包，是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体

2023-05-05

342人看过

管制
我国实行土地的什么制度

我国的土地实行社会主义公有制制度、土地用途管制制度、分级审批制度、土地调查制度、土地统计制度、国有土地有偿使用制度、占用耕地补偿制度、永久基本农田保护制度。一、我国实行土地所有权二元体制土地所有权二元体制，即国家土地所有权和集体土地所有权。根据《土地管理法》规定，国家所有的土地包括城市市区的土地，农村和城市郊区中经国家依法没收、征收、征购为国有的土地，国家依法征收的原集体所有的土地，依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地，农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的、原属于其成员集体所有的土地，因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地；集体所有土地包括农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家对集体土地所有权的权能进行严格的限制，农民集体所有土地的使用权不得出让、转

2023-04-04

460人看过
土地管理
土地初始登记制度及土地登记流程是怎样的

一、土地初始登记制度依据《土地管理法》、《民法典》、《房地产管理法》、《土地登记办法》等法律法规相关规定制定如下制度：1、土地初始登记的范围土地登记是指将国有土地使用权记载于土地登记簿公示的行为。2、土地登记的原则土地登记实行属地登记原则。申请人应当依法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。3、审批条件和标准符合以下条件，予以登记：(1)土地权属来源合法；(2)土地权属无争议的；(3)无违法用地行为或者违法用地行为已经处理的；(4)依法足额缴纳土地使用费和其他税费的；(5)申请登记的宅基地使用权符合有关规定的。4、初始登记所需材料(1)土地登记申请书；(2)申请人身份证明材料；(3)土地出让合同、划拨决定书、完款凭证；(4)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；(5)地上附着物权属证明；(6)法律法规规定的完税或者

2023-06-22

138人看过
农村土地制度
中国农村土地制度改革的渐进逻辑是什么？

“深入推进农业供给侧结构性改革”，是今年中央经济工作会议的主题之一。会议强调，深化农村产权制度改革，明晰农村集体产权归属，赋予农民更加充分的财产权利。刚刚结束的中央农村工作会议也再次强调，推进农业供给侧结构性改革。农村、农业问题始终受到高度重视。重农固本，是安民之基。随着经济形势的发展和农村现状，农村改革迫在眉睫，并提上日程。在农村改革中，土地制度改革是核心与关键。近年来，随着全面深化改革进入攻坚阶段，中央及有关部门也密集发文，彰显新一轮土改渐进逻辑。一、分离经营权落实土地确权工作推动农村土地流转、开展多种形式的适度规模经营，是发展现代农业的必由之路，也是农村改革的基本方向。界面新闻通过梳理发现，十多年来国家陆续出台了不少关于农村土地流转的法律法规和政策文件。近年来，随着工业化、城镇化快速发展，特别是农村大量劳动力转移，土地流转速度不断加快。截至2015年底，全国家庭承包耕地流转面积达到4

2023-06-03

267人看过
保障房
“超低价”拍卖与香港土地制度革新之间有什么关系

在香港资本市场下挫，港币兑美元创2007年以来新低，市场传言“股汇双杀”或导致资金逃港，1997年金融危机与资产贬值再现的情况下，香港楼市似也结束连续12年上涨、房价飙涨3.7倍的空前“大牛”行情。数据显示，2016年1月，香港所有物业成交3500宗，创下25年的新低。私人住宅价格指数在去年9月达到顶点后，四季度下跌8%，**证券和里昂国际等研究机构预测，今年香港房价会下跌10%左右，而到2017年，香港房价将下跌30%。在楼市量价均被挫杀的同时，香港春节后拍卖的一则土地，以史上从没有过的低成交价震惊了业界。2月12日，香港地政总署公告显示，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段的住宅用地，以21.3亿港元的价格卖给了**地产旗下一家子公司。按楼面价，该地块每平方米仅1.7万元人民币，相比去年9月同一区域出让的类似地块，楼面价足足下跌了66%!在一般人眼里，以尺计价的香港土地，可谓真正的寸

2023-04-30

313人看过

管制
我国基本土地制度有哪些,什么是土地用途管制制度

我国基本土地制度有《中华人民共和国土地管理法》。土地用途管制制度也在此法中有所规定。第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十三条农民集体所有和国家所有

2023-06-25

389人看过
土地拍卖
香港将举行本财政年度首次土地拍卖

香港特区地政总署18日公布，西九龙填海区海泓道与海庭道交界处及西九龙填海区海庭道的两幅毗邻用地，已根据申请售卖土地表制度成功勾出。该两幅用地将于9月27日在香港文化中心拍卖出售。该署发言人表示，这是本财政年度首次举行的土地拍卖，也是自本年6月21日公布提升申请售卖土地表制度顺畅运作的措施后首次有土地被成功勾出。据悉，该两幅毗邻用地前者地盘面积约为6179平方米，完成发展后的最少楼面总面积须为27806平方米；后者地盘面积则约为7397平方米，完成发展后的最少楼面总面积须为33287平方米。两幅用地均指定作非工业（不包括酒店、加油站及货仓）用途。

2023-06-08

153人看过
合伙人
香港证券经纪人制度--合伙人制

如果说国内证券公司经纪人是雇佣制，国内保险经纪人可称为代理制，那么香港证券经纪人是完全市场化的合伙人制。在雇佣制下，薪酬最主要的体现形式是工资，销售任务与绩效工资或奖金挂钩浮动，经纪人负责客户管理与维护，但客户产权归证券公司所有。在保险代理制下，经纪人类似保险公司的专卖店或经销商，接受保险公司招募、培训、考核、晋升、奖励、淘汰等一系列人力制度管理，其收入完全来源于保单销售提成，没有工资概念，保户产权特别是已签约保单的产权归保险公司所有。香港的证券经纪人合伙人制，证券行与经纪人之间完全是商业伙伴合作关系，证券行对经纪人基本上没有制度化管理条款，通过聘用合同来明确双方责权利。按照香港证监委法律规章，证券行为经纪人代缴保险，经纪人接受证券行监察部监控。根据客户佣金收入，证券行与经纪人按约定比例分成，税收由经纪人自行申报缴纳，客户产权完全归经纪人所有。国内轰动一时的富友模式，基本拷贝了香港证券经纪

2023-06-06

472人看过
结婚证
香港永久居民在内地所生中国籍子女赴香港定居

（一）申请条件。凡符合《中华人民共和国香港特别行政区基本法第24条规定的香港永久居民在内地所生中国籍子女，在出生时其父亲或母亲已取得香港永久居民身份的（包括其父或母亲在香港出生后回内地居住一段时间又回香港居住的人员），不论年龄大小，均可以申请去香港定居（包括非婚生子女，但不包括继子女，养子女）。香港永久性居民在内地所生中国籍子女申请《前往港澳通行证即视为申请香港“居留权证明书”。（二）申请手续。申请人向市公安局出入境管理部门提出申请，并履行下列手续：1、提交填写完整并贴有申请人近期正面免冠照片（规格32X40mm）的《香港永久性居民在内地所生中国籍子女赴香港定居申请表白色、粉色各一份和二张同申请表上相同的照片；2、交验出生证、身份证、户口簿或者其他户籍证明及复印件一式二份（16岁以下儿童免交身份证）；3、交验父母双方或一方在港的身份证、回乡证、结婚证（若父母已死的须提供死亡证明及其复印件一

2023-05-10

337人看过

小产权房
我国的土地是怎样流转的？流转体制是怎样的？

从土地革命到土地改革，再到80年代改革开放，基本确定下了目前的土地所有制度和流转制度。首先，国家法规里的土地概念不仅仅是通常意义上的土地，最贴近法规概念的应该是以下解释，包括矿藏，水域，森林等，通常理解的土地概念则是地皮，是用于承载建筑物的自然综合体。其次，土地所有并非是对土地本身的所有，而是对土地一系列处置权力的所有。中国的土地所有制是土地公有，城市土地由国家所有，农村及城市郊区土地由集体所有。农村及城市近郊里用于耕种，养殖的这类土地是由村农民集体所有的，个体农民不享有对土地的所有权;而矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，即便位于农村，也并非农村集体所有，而应由乡镇一级政府管理。(《宪法》第九、第十条，《土地管理法》第十条已有说明)。再次，私人如果要获得土地使用权，不外乎承包和出让。在农村表现为农民向集体承包土地，土地流转一般是说农村土地的承包经营权流转，即保留承包权，转

2023-03-16

102人看过
土地使用权
香港土地使用权年限

一、香港土地使用权年限（一）延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。（二）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。二、土地使用年限住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限（2张）算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫

2023-04-13

77人看过