二手房抵押贷款手续办理流程详解-法师兄

二手房抵押贷款手续办理流程详解

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-21 21:21:32 400 人看过

一、二手房抵押贷款手续办理流程详解

1．借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份证明；

（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件。

2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

二、二手房贷款所涉及的费用

1．担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5％。

2．评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五。

3．他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二。

4．公证费按房子价格来算，最低收200元。

5．调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元。

贷款评估价一般为房屋报价的90％左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70％。

三、二手房抵押贷款可以贷几年

二手房贷款的最长贷款期限一般为30年，而且，借款人的年龄与贷款期限之和一般情况下不能超过65年，如果是优质客户可适当延长至70年。二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

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