安置房通常分为两类，一类是配套商品房或因市政工程严重搬迁居民而形成的中低价商品房。另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他途径为被拆迁人落户或购买。安置房用地是划拨的，不同于一般购买的商品房（商品房开发，开发商通过出让方式取得土地）。但安置房经产权登记并取得房屋所有权证的，可以在市场上交易。没有房屋所有权证，出卖人就无权处分房屋，也不能享受房屋带来的利益。对于购房者来说，并不能有效防止一房两卖的项目。首先要看土地证是国有的还是集团的；能不能在市场上交易；能不能在市场上交易，就可以买；不能在市场上交易，就是小产权房；因此，被拆迁户的安置房是政府补贴给当事人的，所以拿到房产证一定是相关人才，一般要花很长时间！被拆迁户的安置房需要5年时间才能上市交易，因此需要5年时间过户、补缴国有土地税，如果必须的话，最好找律师帮你签合同！但是有一定的危险！过户费用和商品房一样！只有国有土地税必须由卖方支付！

3。除当事人外，其他人不能为安置房买单！

4。现行政策是，出售5年的住宅不必缴纳营业税，但出售5年的住宅并不是唯一一个要缴纳差额20%的个人所得税的除此之外，现行的指导方针和规定，拆迁安置房首次挂牌还需缴纳3%的土地出让金。根据相关法律法规，安置房通常分为两类：一类是配套商品房或中低价商品房，是因市政工程严重搬迁居民而形成的。根据有关方面的规定，被安置人取得的房屋产权属于自己，但5年内不能在市场上销售。另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他途径为被拆迁人落户或购买。这种商品房与普通商品房没有区别。它属于定居人民的私有财产。转让期限没有限制，可以在市场上自由交易。安置房用地是划拨的，不同于一般购买的商品房（商品房开发，开发商通过出让方式取得土地）。但安置房经产权登记并取得房屋所有权证的，可以在市场上交易。没有房屋所有权证，出卖人就无权处分房屋，也不能享受房屋带来的利益。对于购房者来说，并不能有效防止一房两卖的项目。

房产证下来后，安置房能不能转让？

原来，如果我们急于转让所有权，我们可以处理赠与或继承，我们只需要支付契税。如果不急于过户，可以等卡过5年后再办理正常过户，也要缴纳契税。（证书未满五年正常转让有高税）。首先，房屋所有权转让后的销售是否存在高税收的问题值得怀疑。正常过户后，出售房卡5年即可免税。交易风险首先，房价上涨容易诱发卖方违约。

根据政策，出卖人自取得房产证之日起5年后，方可将房屋所有权转让给买受人。在这5年的漫长时间里，房价走势难以预料。当房价大幅上涨时，卖房者很可能会再次把房子卖给出价更高的人。在一些极端情况下，一套安置房在最终过户前可能已经卖了十多次。安置房的买受人不能从买卖合同中得到足够的担保。房屋的权属最终取决于权属的转移：谁最终取得安置房的权属证明，谁是房屋的所有权人，是否是第一买受人不问。不少安置房的购房者认为，售房合同已经签订，房款已经付清，房子也已经装修好了。即使卖家违约，他能把我赶出家门吗？但事实上，已办理过户手续的购房人将依法取得房屋所有权，并有权要求原购房人搬出安置房。二是买受人无法获得房屋重新拆迁的补偿利益。

在城市扩张过程中，一些新建安置房再次面临拆迁的情况并不鲜见。此时，拆迁部门支付的补偿款往往高于安置房的成交价，买卖双方在拆迁补偿款的分配问题上经常发生纠纷：出卖人认为房屋未转让的，拆迁补偿款属于出卖人；买受人认为，如果房屋已全部落户并已入住，拆迁补偿款应归买受人所有。从法律角度看，拆迁补偿仍应属于出卖人：一方面，拆迁补偿属于被拆迁房屋的变形，而不属于孳息。变形通常是基于原始的损失，而果实的产生通常不是依赖于原始的损失，相反，它通常是在原始存在的情况下产生的。拆迁补偿不适用物权随交付而变化的规定。另一方面，拆迁补偿是出卖人依据法律规定取得的，并非没有法律依据，因此不属于不当得利。因此，出卖人在收取购房款后，仍有权获得拆迁补偿。第三，易受不确定因素的影响。

如果交易时间过长，许多不可预见的因素会导致纠纷。在一个案例中，在转让完成之前，卖方死亡，卖方的继承人对销售合同提出异议，认为出售给买方的价格过低。为了完成转让，买方必须与从未谋面的继承人谈判，然后介入卖方的家务。最后，买家选择通过诉讼解决问题，但他们面临着新的问题。卖方有许多继承人，其中一些已在海外定居。在这种情况下，法院必须通过外交渠道提供服务。至于需要多长时间才能完成服务，很难预料，诉讼也会拖延，购房者也无法拿到房屋的房产证。此外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化也将使买卖双方重新评估交易的得失。