一、楼上漏水楼下的损失是房东还是租客承担

楼上漏水导致楼下损失时，责任归属问题常引发争议。

1．通常情况下，如果漏水并非由楼下住户人为造成，而是源于楼上，那么楼上住户应承担相应的维修责任，并赔偿楼下住户因漏水造成的损失。

在协调无果的情况下，楼下住户有权向法院提起民事损害赔偿诉讼，由法院对受损程度进行鉴定并作出相应判定。

2．在处理此类纠纷时，首先需要明确的是，房东作为房屋的所有权人，有责任确保房屋的完好和正常使用。

（1）如果漏水是由于房屋自身结构或设施老化、损坏等原因导致的，房东应承担维修和赔偿的责任。

（2）如果漏水是由于租客使用不当或故意破坏房屋设施造成的，那么租客则应承担相应的责任。

因此，在判断楼上漏水导致楼下损失的责任归属时，应综合考虑房屋状况、漏水原因以及各方行为等因素。

二、漏水损失鉴定方式

在因楼上漏水导致楼下损失的情况下，进行损失鉴定是确定赔偿金额的关键步骤。

1．受损方需要收集相关证据，包括现场照片、视频等，以证明损失的存在和程度。然后，可以委托专业的鉴定机构对损失进行评估。

2．鉴定机构将根据现场勘察结果、受损物品的价值以及修复成本等因素，对损失进行量化评估。

在评估过程中，鉴定机构会考虑受损物品的折旧率、修复难度以及修复后的使用寿命等因素，以确保评估结果的准确性和公正性。

3．在鉴定过程中应遵循相关法律法规和行业标准，确保鉴定程序的合法性和规范性。同时，双方应积极配合鉴定机构的工作，提供必要的协助和配合，以确保鉴定工作的顺利进行。

三、保修与赔偿请求

1．对于楼上漏水导致的损失，受损方有权要求责任方承担保修和赔偿责任。

（1）如果漏水是由于房屋自身问题导致的，受损方可以要求物业或开发商进行修理，并承担相关费用。

（2）如果漏水是由于楼上住户的不当行为导致的，受损方可以要求楼上住户承担修理和赔偿责任。

2．在提出保修和赔偿请求时，受损方应准备充分的证据材料，包括现场照片、视频、鉴定报告等，以证明损失的存在和程度。

同时，受损方还应了解相关法律法规和行业标准，确保自己的请求合法合规。

3．如果双方无法就保修和赔偿问题达成一致意见，受损方可以通过法律途径解决纠纷。可以向法院提起诉讼，由法院根据事实和证据进行裁决。

在诉讼过程中，受损方应积极配合法院的工作，提供必要的证据材料，并遵守法院的裁决结果。