一、贷款买房还不上可以退房吗在面临房贷偿还压力大，导致无法继续按期还款时，您是有权力选择放弃的。

根据中国法律法规中的明确规定，当您购买房屋之后的确由于经济实力有限而无法承担相应的房贷责任时，是完全可以按照相关程序申请办理退房手续的。

然而需要提醒您注意的是，在申请退房前，您需先行与贷款银行进行沟通，并提供相关证明文件，以确保退房申请的顺利进行。

鉴于您个人因素导致的购房合同无法如期履行，请您理解购房款通常难以全额退还，并且你可能还要支付一定金额的违约金作为补偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖起诉书怎么写一房二卖起诉书

原告：

＿＿＿＿，身份证号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：

＿＿＿＿律师事务所律师，电话：

＿＿＿＿＿＿＿＿。

被告：

＿＿＿＿，身份证号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

诉讼请求：

1、判令被告与原告解除房产买卖合同；

2、判令被告返还原告支付的定金＿＿＿＿元人民币及利息；

3、判令被告支付原告房产转让价百分之＿＿＿＿违约金＿＿＿＿元人民币；

4、判令被告承担本案诉讼费用。

事实及理由：

．．．．．．

综上，为了维护原告的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如原告所请。

此致

＿＿＿＿人民法院

具状人：

＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

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《民事诉讼法》第一百二十一条

起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息。

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由。

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房还不上可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。