一、共有权的概念
以区分所有建筑物的共用部分为标的物,全体业主共同享有的不可分割的共同共有权。
二、共用部分
共有部分的一般范围:
1、建筑物的基本构造部分,如支柱、屋顶、外墙、地下室等;
2、建筑物的共用部分及其附属物,如楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管道、暖气管道等,以及仅为部分业主所共有的部分,如各层楼之间的楼板、间壁墙等。
3、建筑物所占有的地基的使用权;
4、住宅小区的绿地、道路、公共设施、公益性活动场所、围墙、小区大门等地上或地下共有物,以及水电、照明、消防、安保等公用配套设施,还有小区的物业管理用房。
三、业主的权利和义务
(一)业主的权利
1、使用权;
2、收益共享权;
3、处分权;
4、物上追及权。
(二)业主的义务
1、维护现状的义务;
2、不得侵占的义务;
3、按照共用部分的用途使用的义务;
4、费用负担的义务。
四、共用部分中的专用部分
在区分所有建筑物的共用部分中,有一部分是业主专用使用的,对这以部分专用使用的权利,就称为专用使用权。
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业主有哪些权利义务
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业主有哪些权利与义务海南在线咨询 2021-10-02业主的权利有:(1)建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。(2)业主可自行管理建筑物及其附属设施,也可委托物业服务企业或其他管理人员管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。(3)房地产服务企业或其他管理人员根据业主委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主监督。(4)业主对侵犯自己合法权益的行为,可依法向人
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业主权利与义务有哪些香港在线咨询 2022-11-15业主权利有以下这些: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使
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业主的权利与义务有哪些浙江在线咨询 2022-11-03业主的权利: 1、依法享有所拥有物业的各项权利; 2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利; 3、有权按有关规定进行室内装饰装修; 4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外; 5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况,建议物业管理公
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业主有哪些权利义务?贵州在线咨询 2022-05-12根据《民法典》第二百七十八条第一款,业主的权利义务如下: 1、制定和修改业主大会议事规则; 2、制定和修改管理规约; 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; 5、使用建筑物及其附属设施的维修资金; 6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金; 7、改建、重建建筑物及其附属设施 8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; 9、有关共有和共同管理权利
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业主有哪些权利义务澳门在线咨询 2022-06-06根据《民法典》第二百七十八条第一款,业主的权利义务如下: 1、制定和修改业主大会议事规则; 2、制定和修改管理规约; 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; 5、使用建筑物及其附属设施的维修资金; 6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金; 7、改建、重建建筑物及其附属设施 8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; 9、有关共有和共同管理权利