商业住宅的定义是什么-法师兄

商业住宅的定义是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:43:55 269 人看过

一般来说，营业用房的认定标准有以下几点：

（1）被拆迁房屋有房屋所有权证；

（2）被拆迁房屋认定为非住宅房屋；

（3）被拆迁房屋有营业执照，房屋所在地营业执照上标明的业务是被拆迁房屋；

（4）被拆迁房屋在拆迁前实际用于生产经营；

（5）已办理税务登记并出具完税证明。

特别说明：在实际操作中，经常会有一些商行不完全同时满足上述条件。如何认定不符合上述条件的房屋性质，关系到被拆迁人或承租人的重大利益，因为对商住房屋的补偿是不同的。前者的赔偿金额高于后者。在实际操作中，有些房子其实比较灵活，房子的质量是商务用的，但并不完全符合上述规定。这种房子能不按商业用途补偿吗？显然不是。区别对待要看以下情况：（1）经营项目是否依法需要申领营业执照；有些经营项目不需要申领营业执照，这在农村地区很常见；（2）经营项目是否依法需要纳税，部分地区或商业项目可免税；（3）房屋拆迁前是否实际用于商业。如第（1）（2）项为阴性，第（3）项为阳性，一般可视为手术室。

另外，在实践中，在我们团队处理的案件中，经常会出现这样的情况，即商住楼的营业执照原本是签发的，但营业期限即将到期。拆迁后，企业主到工商部门办理续期和年检，但工商部门拒绝办理。税务部门也拒绝接受税费。如果超过营业期限，不依法缴纳税费，这套房子不是营业用房吗？答案显然是否定的，这种情况下的房子应该依法认定为营业用房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业用房相关文章

首套房
住宅用地和商业用地的区别是什么

1、产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、日常生活成本不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。3、解决户口规定不同商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。4、居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。5、首付和贷款利率不同如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首

2023-02-20

122人看过
首套房
什么是商品住宅和商住两用房

第一，土地使用年限不同。商住两用房土地使用年限为通常为50年;商品住宅土地使用年限为70年。第二，产权性质不同。是商住两用房还是商品住宅在产权证上会有明确的标注。通过房产证可以明确地区分二者。第三，购买政策不同。购买商品住宅在限购城市中是有限制的，而且首套房和二套房的贷款政策也有所不同(首套房首付三成以上，二套房首付六成以上，利率上浮10%)，三套以上不能申请贷款。如果家庭名下已有两套住宅，将被禁止购买第三套住宅。而商住两用房不受限购政策的影响，不论购买几套商住两用房，贷款要求都是首付50%以上，利率上浮10%。第四，相关费用不同。商品住宅的水、电、煤气费相比商住两用房要低很多，另外，商住两用房的物业管理费相比普通住宅也更高一些。

2023-05-02

140人看过
经济适用房
住宅房与商住房的区别是什么

一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户四、各项交易收费不同商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物

2023-03-01

172人看过
经济适用房
住宅房与商住房的区别是什么

一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户四、各项交易收费不同商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物

2023-04-27

394人看过

房产交易
工业用地住宅用地商业用地的区别是什么

一、工业用地住宅用地商业用地的区别是什么工业用地产权为50年，商业用地为40年。商业用地与工业用地在产权上的差别有哪些如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的，即通过正常的招拍挂程序花钱买的，那么你就拥有完全的处置权，可以进行转让。土地在卖给别人，也就是转让的时候，要缴纳土地增值税。商业用地的转让是完全商品化的。如果你打算在上面盖房子再出售，那么区别就大了。工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的，如果规划部门同意建的是标准厂房，那么就简单了，你可以一个厂房一个厂房的卖，单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理，也就是这块地的产权可以再分割；如果不是标准厂房，那么就复杂了，要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划，要看你所在的工业园区是否同意你出售，然后才有可能进行产权分割。而且不论如何，土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的，建筑物不能拆分成单元，而商业用地就好说了，你的

2023-04-13

261人看过
本票
商业本票的法律定义是什么

商业本票又叫一般本票，货币市场主要的交易工具就是商业本票，早期为确保债权，主要流通的票券是有实质交易基础的“交易性商业本票”，也就是俗称的cp1，不过有交易作基础的商业本票，金额往往不整齐、常有零头，造成交易上的不便，因此在时间推进的发展结构中，逐渐产生变革，藉由银行保证程序，发行的“融资性商业本票”兴起，也就是cp2，逐渐在整数金额方便交易的优势，以及银行保证的信用作后盾下，跃升市场交易的主流，目前融资性商业本票交易约占货币市场交易的九成以上。一般企业发行融资性商业本票多经金融机构保证，惟下列几种情况之本票可不经金融机构保证：(1)股票上市公司，财务结构健全，并取得银行授予信用额度之承诺所发行之本票。(2)政府事业机构所发行之本票。(3)股份有限公司组织、财务结构健全之证券金融事业所发行之本票。(4)公开发行公司，财务结构健全，并取得银行授予信用额度之承诺。须经金融机构保证者:工商企业为

2023-04-21

257人看过